Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet mit seinen drei separaten Wohnungen zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie verbindet praktischen Wohnkomfort mit viel Platz zur individuellen Entfaltung, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über helle, großzügig geschnittene Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus mit Vermietung, als Zuhause für die ganze Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Die Wohnungen, sowie die Bäder wurden teilweise im in den letzten 10 Jahren saniert oder renoviert. Aktueller Stand der einzelnen Wohnungen gerne aus den Bildern entnehmen.
Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Partykeller mit extra Badezimmer, ein Fitnessraum mit eigenem Badezimmer und Sauna, sowie mehrere Raume zur flexiblen Nutzung, wie Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Sonstiges.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Platz zum Spielen für Kinder oder ein kleines Gartenparadies mit Obst, Gemüse und Blumen – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Mängel:
- Badezimmer 2.OG Toilette undicht
- Dach mit asbesthaltigen Eternit gedeckt
- nur zwei Zähler (Strom, Gas)
- allgemeine Renovierungen
Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, vielseitigen Nutzflächen & Garten Provisionsfrei
56368 Katzenelnbogen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 309 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.229 m2 |
| Bezugsfrei ab | Vereinbarung |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
325.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 153,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
153,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 2 große Wohnungen (EG & 1.OG) mit je 5 Zimmern, Küche, Abstellraum, 2 Badezimmern und zweigeteilten Balkon mit je ca. 128m²
- 1 kleine Wohnung (2.OG) mit 2 Zimmer, Badezimmer und Küche mit ca. 52m²
- Massivbau aus 1953, Aufstockung 1984
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast aus 1984 im gesamten Haus
- Gas-Brennwertheizung aus 2000 von Viessmann
- Energiebedarfsausweis mit Klasse E und 153,06 kWh
- Badezimmer teilweise saniert
- zwei einzelne Grundstücke vorne (ca. 347m² & 292m²)
- hinteres Grundstück ggfs. bebaubar (590m²)
- 2cm Dämmung Boden bei jeder Wohnung
- Glasfaser mit 1000Mbits verfügbar
Lage
Willkommen in Katzenelnbogen, ein Ort mit historischem Charme und natürlicher Schönheit! Der Stadtkern lädt zum Entdecken ein, während die umgebende Natur mit sanften Hügeln und dichten Wäldern perfekt für Outdoor-Aktivitäten ist. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und eine verkehrsgünstige Lage, die für ein angenehmes Leben sorgen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Feld und Wald sind nur wenige Meter entfernt.
Adresse
56368 Katzenelnbogen
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Katzenelnbogen
Ansprechpartner
