In einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Münster-Sarmsheim befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 630 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Das 1974 erbaute OKAL-Fertighaus mit massivem Untergeschoss und Holzständerbauweise im Erdgeschoss bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.

Der ca. 126 m² große Haupt-Wohnraum im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate, moderne Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangs-Bereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, das Haus umfassende Balkon der 2024 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde und einen schönen Blick in die Ferne oder auch auf das gepflegte Grundstück bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auf rund 86 m² stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie im UG eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Hausanschluss-Raum sowie einen direkten Zugang zu einer der beiden an das Haus angebauten Garagen. Diese zusätzliche Wohneinheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch zur Vermietung.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden 2018 im Erdgeschoss mehrere Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Im selben Jahr erfolgte der Austausch der meisten Heizkörper. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt zuverlässig für Wärme. Auch die Dächer der beiden Garagen wurden 2018 erneuert. Neben den beiden direkt ans Haus angebauten Garagen steht auf Höhe des Erdgeschosses ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
            

                Allgemein: 
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (mit unterirdischem 7000L Tank)
- Baujahr des Gebäudes: 1974 (OKAL-Fertighaus)
- vollständig eingefriedetes, ca. 630 m² großes Grundstück
- Zwei direkt an das Haus angebaute Garagen mit 2018 erneuerten Dächern
- insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche (EG: 126 m²; UG: 86 m²)
- nahezu alle Heizkörper im Jahr 2018 erneuert
- Außen-Rollläden auf beiden Wohnebenen

EG: 
- 5ZKB + Gäste-WC 
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz mit eigener Zufahrt
- großer Balkon mit 2024 erneuertem Vinyl-Bodenbelag
- moderne, helle Einbauküche angrenzend zum Wohnbereich
- größtenteils dreifachverglaste Fenster-Elemente aus dem Jahr 2018
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- modernisiertes Gäste-WC im Eingangs-Bereich

UG: 
- 3ZKB + Waschküche, Hausanschluss-Raum & Heizungsraum 
- eigener Haus-Eingang
- Einbauküche vorhanden
- modernisiertes Tageslicht-Duschbad
- direkter Zugang zu einer Garage
               

                ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage oberhalb von Münster-Sarmsheim. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt beginnen Wald- und Feldwege die zum Wandern, Walken und zu Spaziergängen einladen. 

Münster-Sarmsheim ist eine kleine Weinanbaugemeinde an der Nahe mit rd. 2.900 Einwohnern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken etc. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen und Bingen-Büdesheim. Es besteht regelmäßiger Schulbusverkehr. Über den Autobahnanschluß in Bingen-Büdesheim sind beste Verkehrsanbindungen über die A60 nach Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet, sowie über die A 61 in Richtung Koblenz gegeben.