Dieses Zweifamilienhaus wurde 1981 auf einem wunderschönen 920 Quadratmeter  großen Eckgrundstück in einer Toplage von Eltville, in massiver Bauweise errichtet und zunächst als Einfamilienhaus für eine Familie mit drei Kindern genutzt. 2008 wurde das Objekt in zwei Wohneinheiten geteilt. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss freigestellt, in die man sofort einziehen könnte.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von 101,04 Quadratmetern wurde 2009 komplett renoviert und erstreckt sich über ein großen Wohn- Essbereich mit Kamin, angrenzender idyllischer Südterrasse und Zugang in den großen, schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das geräumige Tageslichtbad, das mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Der danebenliegende Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner bietet einen attraktiven Stauraum neben der Küche. Das Gäste-WC wurde mit einem maßgefertigten Waschtisch hochwertig gestaltet. Auf der teilweise überdachten  Südterrasse mit eigenem Grillkamin lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche 91,66 Quadratmetern, die aktuell vermietet ist und eine monatliche Nettomiete von 1.020,- EUR generiert. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche, einer geräumigen Küche inklusive einer modernen weißen Einbauküche, einem Wohn- Essbereich mit angrenzendem Südbalkon und einem Gäste-WC. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Gartenanteil, der von der Erdgeschosswohnung nicht einsehbar ist und eine entsprechende Privatsphäre bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Garagen, zu jeder Wohnung ein zugeteilter Kellerraum sowie eine kleine Werkstatt und der Heizraum.

Ein besonderes Highlight stellt ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit einem Duschbad und einer Pantryküche dar, das als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zur Unterbringung für ein Au-pair genutzt werden kann, und der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt ist.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft ein großes Potential an Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Mietobjekt sowie zur teilweisen Selbstnutzung, alternativ als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen Objekt.

Die Wohnlage ist hervorragend, umgeben von denkmalgeschützten Villen, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztehaus, Schulen und Kitas, die alle zu Fuß erreicht werden können. Nicht zu vergessen das wunderschöne 1 Kilometer entfernte Rheinufer mit zahlreicher attraktiver Gastronomie, Weinprobierstand und tollen Spazier- und Fahrradwegen, die durch das ganze Rheingau führen.

Um die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss zu schützen, werden von dieser Wohnung keine Fotos abgebildet.
            

                Ausstattung und Besonderheiten 

Wohnung im Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern, 101,04 m²

- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung und Fenster
- Großzügiger Wohn- Essbereich im Splitlevel
- Kamin im Wohnzimmer 
- Zwei große Terrassen zur Südseite 
- Zwei elektrisch betriebene Markisen   
- Grillkamin auf der teilweise überdachten Terrasse 
- Großer toller Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus
- Geräumige Küche mit weißer moderner Einbauküche 
- Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite 
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung 
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat im Schlafzimmer 
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Garage mit elektrischem Garagentor im Haus

Die Wohnung ist aktuell freigestellt. 
Erzielbare Nettomiete im Monat: 1.220,- EUR zzgl. 60,- EUR Garage 
Ein-Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit Dusche und Pantryküche, 23,67 m², Erzielbare Nettomiete im Monat: 180,- EUR 
Erzielbare Jahresmiete Wohnung im EG und Apartment im UG: 17.520,- EUR

Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, 91,66 m²

- Wohn- Essbereich 
- Große Küche mit weißer Einbauküche 
- Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite 
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Duschbad mit Tageslicht 
- Gäste-WC
- Zwei weitere Schlafzimmer 
- Südbalkon
- Gartenanteil 
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden 

Monatliche Mieteinnahmen: 
Nettomiete:     970,- EUR
Garage:             50,-  EUR 
Nebenkosten: 360,- EUR 
Jahresmieteinnahme: 12.240,- EUR

Untergeschoss:
- 3 Kellerräume
- 1 Werkstatt, der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt 
- Ein-Zimmer-Apartment mit Dusche und Pantryküche, 23,67 m²
- 1 Heizungsraum 
- 2 Garagen

Erzielbare Jahresmiete gesamt: 29.760,- EUR

Die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energieausweis:
Endenergieverbrauch des Gebäudes 186,33 kWh
Energieeffizienzklasse F
               

                Wohnen im Rheingau mit höchster Lebensqualität!

Eltville am Rhein, auch bekannt als die "Weinstadt mit Herz", liegt malerisch eingebettet zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Ufer des Rheins. Die Stadt gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und ist überregional bekannt für ihre historische Altstadt, das milde Klima sowie ihre hervorragende Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Eltville – nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, umgeben von wunderschönen Villen aus der Gründerzeit.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Weingüter sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive direktem Bahnanschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt – eignet sich die Lage ideal auch für Berufspendler. Die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ob als Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage: Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Rheingau.
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.