Wohn- und Geschäftshaus in Kriegsfeld – Flexibilität trifft Rendite!


Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:
Derzeit beherbergt es zwei gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine traditionsreiche Gaststätte im Erdgeschoss. Ob als solide Kapitalanlage oder für eine neue Vision – wie Gastronomie, Eventlocation, Büro oder moderner Wohnraum – die Immobilie bietet Flexibilität, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial.

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Flächen im Überblick

	•	Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,35 m²
	•	Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72,61 m²
	•	Gesamtwohnfläche: ca. 128,96 m²
	•	Erdgeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 82,59 m² (aktuell Nutzfläche, optional zu Wohnfläche umbaubar)
	•	Kellergeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 24,28 m² Nutzfläche + 2 Keller (Mietobjekte) + Hezraum
	•	Gesamtnutzfläche Wohn- und Geschäftsräume: ca. 202,55 m²
	•	Grundstücksfläche: ca. 144 m²
	•	Stellplatz am Haus vorhanden

Damit eröffnet die Immobilie deutlich mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar: Sie können bestehende Einnahmen sichern und gleichzeitig neuen Mehrwert im Erdgeschoss schaffen.

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Investition mit Mehrwert – Mieteinnahmen und Renditepotenzial

	•	Zuverlässige Einnahmen: Die beiden Wohnungen sind seit 2021 vermietet und generieren zusammen aktuell 966 € Kaltmiete pro Monat.
	•	Zusätzliches Potenzial: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (inkl. Kellerräumen) steht leer und bietet Ihnen Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Damit erhalten Sie eine solide Einnahmebasis mit attraktiver Perspektive zur Wertsteigerung.

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Ihre Gestaltungsfreiheit im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss mit ca. 82,59 m² eröffnet Ihnen vielseitige Optionen:
	•	Gastronomie: Regionale Kulinarik leben und Gäste bewirten – ein Ort für Begegnungen.
	•	Eventlocation: Ideal für Feiern, Feste und Veranstaltungen.
	•	Wohnraum: Umbau in eine großzügige Wohnung – für Eigennutzer oder zur Vermietung.
	•	Büro oder Atelier: Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden.

Hier entscheiden Sie, wie Sie das volle Potenzial nutzen!
            

                Aufteilung & Ausstattung

Dachgeschosswohnung – ca. 56,35 m²
	•	Flur mit Abstellkammer
	•	Wohn-/Essbereich mit offener Küche
	•	Schlafzimmer
	•	Tageslicht-Duschbad mit WC
	•	Separater Kellerraum
	•	Seit 01.09.2021 vermietet, Kaltmiete: 448 €


Obergeschosswohnung – ca. 72,61 m²
	•	Flur
	•	Schlafzimmer mit Balkonzugang
	•	Balkon
	•	Wohn-/Esszimmer
	•	Offene Küche mit Speisekammer
	•	Kinderzimmer
	•	Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
	•	Separater Kellerraum
	•	Seit 01.09.2021 vermietet, Kaltmiete: 518 €

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Gewerbefläche Erdgeschoss – ca. 82,59 m²
	•	Gastraum (ca. 67 m²)
	•	Küche und Flur
	•	Nebenräume
	•	Voll ausgestattet als Gaststätte
	•	Frei und flexibel nutzbar


Gewerbefläche Kellergeschoss – ca. 24,28 m²
	•	Lagerflächen
	•	Kühlraum
	•	Sanitäre Anlagen


Leben, Arbeiten, Vermieten – alles möglich

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance, eigene Ideen zu verwirklichen und gleichzeitig von bestehenden Einnahmen zu profitieren. Ob als klassisches Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder kreative Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Hier ergeben sich Horizonte, die Sie begeistern werden.
               

                Lage – Kriegsfeld, Pfalz

Kriegsfeld liegt idyllisch in der Pfalz und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die charmante Dorfgemeinschaft schafft ein angenehmes Umfeld, während die Nähe zu Alzey, Kirchheimbolanden und Mainz eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur ermöglicht.
So vereinen Sie Entspannung, Lebensqualität und Erreichbarkeit – ein Pluspunkt für Bewohner wie Gewerbetreibende.
                

                Besichtigung & Service

Wir bieten Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung – auch am Wochenende.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie aktiv bei der Finanzierung und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Immobilienkauf und -vermietung kompetent zur Seite.


Ihr Ansprechpartner

Waldemar Myllek

MYLLEK IMMOBILIEN
📞 0176-63894429
📧 info@myllek-immobilien.de
🌐 www.myllek-immobilien.de

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