Willkommen in einer der sonnigsten Lagen von Scheyern! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren begeistert mit stilvollem Flair, großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² und einem unvergleichlichen Grundstück von ca. 1.200 m² in traumhafter Südhanglage mit Blick über ganz Scheyern.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und bietet zahlreiche Highlights: Ein neues Dach mit Außendämmung, Holzdecken, eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss sowie ein weitläufiger Garten, der seinesgleichen sucht. Hier erwarten Sie ein Teich, ein Gartenhaus mit Gewächshaus, ein Grillplatz mit Ausblick, ein Brunnen (Anschluss ans öffentliche Wassernetz) zur Bewässerung und viel Platz zur Entfaltung.

Ob als Rückzugsort für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Zuhause lässt Ihnen viele Optionen offen. Auch ein Neubau gemäß Bebauungsplan ist möglich. Oder in Absprache mit dem Bauamt wäre eine Grundstücksteilung denkbar.

Lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Anwesens verzaubern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                *ca. 150 m² Wohnfläche
*Baujahr ca. 1936
*Neues Dach mit Außendämmung
*Holzecken, stilvolle Einrichtung
*Einliegerwohnung im UG mit eigenem Zugang möglich
*Riesiger Garten mit Teich, Brunnen, Gartenhaus und Platz zum Grillen
*Doppelgarage und Werkstatt
*Einzelöfen mit zentralem Öltank
*Grundstück ca. 1.200 m²
*Grundstücksteilung denkbar
*Südhanglage mit Panoramablick
               

                Das Haus befindet sich in bevorzugter, sonniger Höhenlage von Scheyern – versteckt gelegen am Ende einer Sackgasse und nahezu uneinsehbar. Die Südhanglage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über das grüne Umland. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Städte ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
                

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Unterstützung durch KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.