Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Weinbach, das im Jahr 1952 errichtet und 2019 umfassend im Innenbereich modernisiert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, bietet es heute drei eigenständige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und solider Ausstattung.
Die Modernisierungen umfassten den Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster, die komplette Erneuerung von Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Sanierung der Bäder und Innenräume.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m²
Alle Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad und sind seit 2019 durchgehend vermietet. Zwei Garagen, separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.


Jahresnettomiete: ca. 15.960 €
Kaltmieten je Einheit:
EG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
OG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
DG (45 m², 1-Zimmer): 350 €
Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1.330 €

Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen.
            

                Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung im Jahr 2019
Neue dreifachverglaste Fenster
Erneuerung aller Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen
Neue Bäder und WCs
Öl-Heizofen (Baujahr 1985, funktionstüchtig)
Dach in gutem Zustand, mit Kunstschiefer gedeckt
Zwei Garagen
Gemeinschaftlicher Keller- und Gartenbereich
Massive Bauweise, teilweise Fachwerk
Ausbaureserven vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weinbach im Landkreis Limburg-Weilburg (Hessen). Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung, eingebettet in die Natur und gleichzeitig gut angebunden an die Städte Limburg, Weilburg und Wetzlar.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf das Freibad Weinbach, das direkt in Sichtweite liegt und im Sommer für hohen Freizeitwert sorgt. Zusätzlich bieten Wander- und Radwege, die Burgruine Freienfels sowie ein aktives Vereinsleben vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Weinbach verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Über die B456 sowie die Bahnanschlüsse in Gräveneck und Fürfurt besteht eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
                

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