Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Weinbach, das im Jahr 1952 errichtet und 2019 umfassend im Innenbereich modernisiert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, bietet es heute drei eigenständige Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und solider Ausstattung.
Die Modernisierungen umfassten den Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster, die komplette Erneuerung von Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Sanierung der Bäder und Innenräume.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m²
Alle Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad und sind seit 2019 durchgehend vermietet. Zwei Garagen, separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Jahresnettomiete: ca. 15.960 €
Kaltmieten je Einheit:
EG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
OG (70 m², 2-Zimmer): 490 €
DG (45 m², 1-Zimmer): 350 €
Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1.330 €
Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen.
Kapitalanlage in Weinbach – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Mieteinnahmen
35796 Weinbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 185 m2 |
| Grundstücksfläche | 596 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
220.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 448,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
448,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung im Jahr 2019
Neue dreifachverglaste Fenster
Erneuerung aller Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen
Neue Bäder und WCs
Öl-Heizofen (Baujahr 1985, funktionstüchtig)
Dach in gutem Zustand, mit Kunstschiefer gedeckt
Zwei Garagen
Gemeinschaftlicher Keller- und Gartenbereich
Massive Bauweise, teilweise Fachwerk
Ausbaureserven vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weinbach im Landkreis Limburg-Weilburg (Hessen). Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung, eingebettet in die Natur und gleichzeitig gut angebunden an die Städte Limburg, Weilburg und Wetzlar.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick auf das Freibad Weinbach, das direkt in Sichtweite liegt und im Sommer für hohen Freizeitwert sorgt. Zusätzlich bieten Wander- und Radwege, die Burgruine Freienfels sowie ein aktives Vereinsleben vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Weinbach verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Über die B456 sowie die Bahnanschlüsse in Gräveneck und Fürfurt besteht eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-
künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
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die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Grundriss
Rückansicht mit Grundstück – g
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Treppenhaus – Zugang zu den Wo
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Treppenaufgang im Innenbereich
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Blick aus dem Fenster auf das
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Hausfassade mit Gartenansicht
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Erdgeschoss_EG
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Obergeschoss_OG
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Dachgeschoss_DG
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Adresse
35796 Weinbach
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