Ein Zuhause zum Wohlfühlen: 6 Zimmer, Garten und Platz für die Familie

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m². Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 96 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere ca. 78 m² im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1980. Dabei besteht Potenzial für individuelle Modernisierungen und stilvolle Updates nach Ihren Vorlieben. Die Raumaufteilung  eignet sich für verschiedene Lebensmodelle, wie beispielsweise als klassisches Familienhaus, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder als zukunftsfähige Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach. Des Weiteren verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen Balkon, einen kleinen Garten, eine Garage sowie einen Carport und bietet somit eine hohe Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der als Verbindungspunkt zu allen Räumen dient und für eine gute Belichtung sorgt. Dabei umfasst diese Etage ein vollwertiges Schlafzimmer, das ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine große Essgruppe, die sich ideal für geselliges Familienleben eignet. Ein separates Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort, etwa für ein TV-Zimmer oder ein privates Lesezimmer. Das Raumangebot dieser Etage wird durch ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt und trägt zur Steigerung des Komforts im Alltag bei. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoß der Immobilie zeigt das volle Potenzial, das in ihr steckt: Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 30 m² bildet zusammen mit  der offenen Verbindung zum Esszimmer den Mittelpunkt der Etage. Hier entsteht eine harmonische Verbindung aus Wohnen, Essen und Leben – ideal für den Alltag mit Kindern oder gesellige Abende mit Freunden. Die direkt angrenzende Küche gewährleistet kurze Wege und Effizienz im Tagesablauf. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der sich ideal für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend eignet.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blickrichtung zum Garten und das angrenzende Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Die Etage wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet. Dies ist ein Vorteil  für alle, die hybrid arbeiten oder ein kreatives Arbeitsumfeld zu Hause suchen. Ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss bietet Flexibilität, insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kamin im Wohnzimmer, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt, sowie ein kleiner Garten, der mit wenig Aufwand zur grünen Oase gestaltet werden kann. Das Angebot wird durch eine Garage und ein Carport abgerundet, welche Stellplätze für zwei Fahrzeuge bieten.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort, der nicht nur zum Leben, sondern auch zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen einlädt. Egal, ob Sie mit Kindern einziehen, sich als Paar entfalten oder einfach Raum für neue Lebensabschnitte suchen: Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.
            

                Ausstattung & Eckdaten
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstück ca. 270 m²
Baujahr 1980
6 Zimmer auf zwei Ebenen
1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne
2 Gäste-WCs (jeweils im EG und OG)



Innenausstattung
Kamin im Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer im OG
Esszimmer mit Balkonzugang
2 Küchen (eine pro Etage, flexibel nutzbar)
Schlafzimmer auf beiden Etagen – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Kinder-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
Großer Balkon mit Westausrichtung
Zentrale Diele im EG & OG – großzügige Flurbereiche
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden


Dach & Fenster
Kunststofffenster doppeltverglast
Rollläden in allen Räumen vorhanden
Satteldach

Haustechnik 
Öl- Zentralheizung (Baujahr 2006)

Keller & Nebenräume
Heizraum 
Speicher/Dachboden


Außenbereich
Grundstück ca. 270 m²
Garten – kompakt und familienfreundlich
Garage
Carport
               

                Die Immobilie liegt in der attraktiven Ortsgemeinde Altenbamberg im Landkreis Bad Kreuznach und ist von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Alsenztals umgeben. 

Dabei beträgt die Fahrzeit zu der Kreisstadt Bad Kreuznach lediglich 20 Minuten mit dem Auto. 

Altenbamberg zeichnet sich zudem durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Bundesstraße 48 führt durch den Ort und ermöglicht eine Anbindung an die A63. Des Weiteren verfügt  Altenbamberg über die Bahnhaltestelle an der Alsenztalbahn, welche regionale Zentren schnell verbindet.

Im Ort selbst finden Sie grundlegende Versorgungseinrichtungen wie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Medizinische Einrichtungen erreichen Sie schnell mit der Bahn oder dem Auto in Bad Münster am Stein - Ebernburg oder in Bad Kreuznach.

Als Teil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach bietet Altenbamberg eine administrative Nähe zur Kreisstadt, welche zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Infrastruktur, Dienstleistungen und Abläufe des täglichen Lebens, unterbreitet.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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