Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsperspektiven und überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit.
Das Gebäude umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche verteilen. Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 86 m² große Ladeneinheit, die derzeit für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. 
Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und können nach dem Erwerb individuell bewohnt oder ebenfalls vermietet werden. Bei einer künftigen Neuvermietung lässt sich für diese Fläche eine marktübliche Miete von rund 11 € pro m² ansetzen, wodurch sich monatliche Mieteinnahmen von etwa 2.542 € und eine jährliche Nettokaltmiete von rund 30.504 € erzielen ließen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert und 1989 umfassend kernsaniert. 1995 erfolgten die Aufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. In den folgenden Jahren wurden die Fenster teilweise erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. 
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses bei einer persönlichen Besichtigung!
               

                Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.