In Bad Hersfeld steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 auf einem 593 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 133 m² bietet sie ein überschaubares, aber gut nutzbares Raumangebot – ideal für Paare oder eine Familie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Küchenanschlüsse sind in der Etage vorhanden - die Räumlichkeiten werden jedoch aktuell zu Wohnzwecken genutzt, da sich die Einbauküche im Untergeschoss befindet.  Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel  genutzt werden können – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Kinderzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich klassische Abstellflächen und ein Waschraum mit Außenzugang. Zudem befindet sich im Untergeschoss die Küche mit Einbauküche und ein WC. Der angrenzende Windfang mit Zugang in den Garten wurde nachträglich angebaut. Für Fahrzeuge ist eine Einzelgarage auf der rechten Seite des Hauses vorhanden, die ebenfalls einen Zugang in den Garten bietet.

Die Immobilie wurde Ende der 90er Jahre an Dach und Fassade modernisiert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2015, die Fenster wurden überwiegend in 2022 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz ersetzt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Südausrichtung. Sträucher, Hecken und ein Zierteich verleihen ihm eine grüne, private Atmosphäre – ein Platz, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft als auch für Kapitalanleger.

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                Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
                

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Kundeninformationen: 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.