Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und echte Wohlfühlatmosphäre miteinander verbindet. Dieses neuwertige Haus in Worms‑Neuhausen bietet Ihnen nicht nur rund 130 m² Wohnfläche, sondern auch ein Lebensgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit dem Wunsch nach mehr Raum sofort anspricht.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit des offenen Grundrisses. Der helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich nahtlos zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten mit hochwertigem Kunstrasen – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Sie die Abende in entspannter Runde ausklingen lassen können. Die maßgefertigte Nolte‑Küche mit Induktionskochfeld, modernen Geräten und cleveren Details lädt dazu ein, kulinarische Ideen zu entfalten und gemeinsam Zeit zu genießen.

Zwei vollwertige Tageslichtbäder sorgen dafür, dass morgens kein Gedränge entsteht, und die drei gut geschnittenen (Schlaf-, Büro-, Hobby-, Gäste-...) Zimmer im OG bieten genügend Platz für Rückzug und persönliche Entfaltung. Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Extras: elektrische Rollläden, Insektenschutz an allen Fenstern, LAN‑ und TV‑Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Garage, eine vorbereitete Sauna und ein nutzbarer Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Auch in puncto Energie und Mobilität sind Sie bestens gerüstet: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher versorgt Sie nachhaltig, drei moderne Klimageräte mit Heizfunktion sorgen zu jeder Jahreszeit für Ihr Wohlbefinden, und die Wallbox in der Garage macht das Laden Ihres E‑Autos zum Kinderspiel. Starkstromanschlüsse in Garage und Garten eröffnen weitere Möglichkeiten.

Dieses Haus verbindet zeitgemäße Technik, Komfort und eine Umgebung, in der Sie sich sofort zuhause fühlen. Ein Ort, an dem Zukunft, Gemütlichkeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen – und an dem Sie schon bald Ihre eigene Geschichte schreiben können.

Fühlen Sie sich inspiriert? Dann lassen Sie sich dieses Zuhause nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie schön es ist, einen Ort zu finden, an dem Sie sich rundum geborgen und angekommen fühlen.
            

                Grunddaten:
-Wohnfläche: ca. 130m²
-Grundstücksanteil: ca. 231 m²
-Davon 200 m² direktes Grundstück
plus 1/3 Anteil an einer Privatstraße (93 m² gesamt → ca. 31 m² Anteil)
-Zimmer: 4 (Großer, offener EG bereich)
-Schlafzimmer: 3
-Baujahr: 2016
-Bezugsfrei ab: 01.10.2025 (nach Vereinbarung)

Energie & Effizienz
Der Endenergiebedarf beträgt 36,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Diese Werte liegen im Bereich eines Passivhauses. Da es sich um einen Verbrauchsausweis handelt, spiegeln sie zudem den tatsächlichen Energieverbrauch wider.
-Energieträger: Erdgas, Solarthermie, Strom, Photovoltaik

Elektro & Mobilität
-Garage: ca. 21 m², mit elektrischem Tor
-Wallbox: 11 kW (Hersteller: SENEC)
-Starkstromanschlüsse: in Garage und im Garten vorhanden

Energie & Klimaausstattung
-Photovoltaik-Anlage: Baujahr 2022, Leistung 6,29 kWp
-Wechselrichter: 9,2 kVA Leistung
-Stromspeicher: 10 kWh (SENEC)
-Klimageräte: 3 fest installierte Daikin-Geräte (Baujahr 2022) mit Heizfunktion

Komfort & Ausstattung
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Insektenschutz: maßgefertigt an allen Fenstern
-Markise: mit Fernbedienung
-Garten: mit hochwertigem Kunstrasen ausgestattet
-Einbauküche: Marke Nolte
   -Induktionskochfeld, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination
-LAN- und TV-Anschlüsse: in allen Wohnräumen, in den Schlafzimmern sowie in der Garage
-Weitere Möbel: können auf Wunsch übernommen werden
-Sauna: optional möglich, bereits vorbereitet
-Dachboden: nutzbar als Stauraum

Raumaufteilung & Wohngefühl
-Offene Grundrissgestaltung mit lichtdurchflutetem Wohn‑ und Essbereich
-Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
-Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG&OG)
-Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familie oder Paar mit Platzbedarf
-Energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und hochwertiger Haustechnik
               

                Die ruhige und familienfreundliche Lage in Worms‑Neuhausen rundet das Angebot ab. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und auch die Innenstadt oder der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufmöglichkeiten fangen in nur 200 Schritten an.
                

                WICHTIG
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