In einer der begehrtesten Siedlungslagen von Essen, im Stadtteil Bredeney, steht dieses großzügige Grundstück mit rund 1.111 m² Fläche zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Gemäß § 34 BauGB ist eine Bebauung orientiert an der Umgebungsbebauung möglich. Damit eröffnet sich für Investoren wie auch für private Bauherren die Chance, in einer Toplage ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist von den aktuellen Eigentümern bewohnt, und die andere vermietet. Die Bestandsimmobilie wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Sie kann wahlweise weiterhin genutzt, modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße, die eine vielseitige Bebauung ermöglicht. Durch die leichte Hanglage bietet sich zudem die Option auf interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten mit Weitblick ins Grüne.
            

                Diese Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Bredeney gilt seit Jahrzehnten als Topadresse im Essener Süden – geprägt von weitläufigem Villenbestand, altem Baumbestand und einer hervorragenden Lebensqualität.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum „Weg zur Platte“, der als eine der exklusivsten und hochpreisigsten Straßen Essens bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das in Essen nur selten zu finden ist.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreicht man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet.

Die Nähe zum Baldeneysee, dem Grugapark und ausgedehnten Wald- und Grünflächen macht diesen Standort zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig wohnt man hier mit Stil und Substanz – in einem der ganz wenigen Lagen, die auch langfristig als wertstabil und zukunftssicher gelten.
                

                Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.