Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 mit angebauter und 1993 ausgebauter Scheune aus massiven Bruchsteinen vereint Charme mit großzügigem Raumangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Kombination mit einer separaten Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung umfasst rund 60m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit abgetrenntem Schlafbereich schafft ein modernes Ambiente. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde vor knapp 10 Jahren erneuert und befindet sich auf dem Flur direkt neben der Wohnung.

Das Haupthaus verfügt über rund 190 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung, ideal für eine Familie, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legt.
Die Errichtung eines Carports eröffnet die Option, einen Balkon am Schlafzimmer hinzuzufügen und so weiteren Wohnraum im Außenbereich zu gewinnen

Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Eingangsbereich mit offener Treppe zum Obergeschoss – ein beeindruckender Blickfang gleich beim Betreten des Hauses.

Im Dachgeschoss gibt es noch viel Platz zur Erweiterung oder als Staufläche. Die Garage mit Heizungsraum und einem weiteren Raum bieten genug Platz für eine kleine Werkstatt oder Sonstiges. Ein trockener Keller rundet das Raumgefüge ab. 

Heizung:
Das Haus wird über eine Holzheizung aus dem Jahre 2013 geheizt, welche mit Stückholz befeuert wird. Energiebedarfsausweis mit Klasse H und 384,6kWh

Mängel:
- Dächer teilweise undicht
- Elektroinstallation muss erneuert werden
- Einliegerwohnung an einer Wand ein Feuchtigkeitsproblem, wahrscheinlich Drainage außen
- Im OG zwei Wasserschäden, 1x vom Dach und 1x von einem Dachfenster
            

                Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Herold, einer kleinen, naturnah gelegenen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit einem hohen Erholungswert: In nur etwa 75 Metern erreichen Sie offene Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten in der Natur einladen.

Trotz der idyllischen Randlage sind die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden sich in den umliegenden Orten, wie Katzenelnbogen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die verkehrliche Anbindung ist über die Bundesstraße B 274 sowie verschiedene Busverbindungen gewährleistet. So erreichen Sie größere Städte wie Limburg, Diez oder Nastätten in kurzer Fahrzeit. Über Limburg besteht zudem Anschluss an die ICE-Strecke Frankfurt–Köln sowie die Autobahn A 3.

Die Lage vereint damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds in der Natur mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.