Erstbezug ab 11/2025 – ökologische Doppelhaushälfte im Flussviertel, unmöbliert (Massivholz, unter KfW-50, Wärmepumpe, 11KW Ladesäule, Smart-Home-System, großer Garten)
Willkommen in Ihrer neuen, nachhaltigen DHH:
119 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Massivholzwände (25cm) und moderne Haustechnik sorgen für komfortables Wohnen bei sehr niedrigen Betriebskosten. Das 525 m² große Grundstück bietet großzügigen Gartenraum – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights
Baujahr/Fertigstellung: 2025 (Erstbezug ab November)
Bauweise: Massivholz (25 cm Wandstärke) – natürliches Raumklima & hervorragende Dämmung
Technik: 11KW Ladesäule, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, erweiterbares Smart-Home-System mit bereits eingebundenen elektr. Rollläden.
Grundriss: 3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, Bäder: 2, Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche: ca. 112 m² • Nutzfläche 119,39 • Grundstück: ca. 525 m²
Außenbereich: Terrasse & Garten, 2 Stellplätze
Internet/Glasfaser: Telekom ab 250 Mbit
Küche: Einbauküche
Energieausweis: in Erstellung (liegt zur Besichtigung vor)
Miete
Kaltmiete: 2.300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 € (Schätzung)
Warmmiete: 2.500 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Erstbezug - Ökologische Doppelhaushälfte im Flussviertel mit großem Garten
14974 Ludwigsfelde
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 111 m2 |
| Nutzfläche | 119,38 m2 |
| Grundstücksfläche | 525 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.11.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.500 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.3 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bodentiefe Fenster, Einbauküche, elektr. Rollläden (in Verbindung mit Smart-Home-System), Fußbodenheizung, Wallbox, Wärmepumpe
Lage
Ludwigsfelde – Flussviertel: grün, ruhig, bestens angebunden
Das Flussviertel vereint naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung nach Berlin und in die Südachse (Dahlewitz/Schönefeld). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Highlight ist der 100 Meter entfernte Wald mit seinen großen Auslaufflächen.
Sonstige Angaben
Hinweise für Interessenten & Mietmodalitäten
Haustiere nach Vereinbarung
Übergabe ab November 2025
Gewünschte Unterlagen: Selbstauskunft, Schufa, Gehaltsnachweise, Mietzahlungsbestätigung/Vormieter (falls vorhanden).
Besichtigungen nach Terminabsprache; Grundriss/Exposé als PDF
Betriebskosten (Schätzung, bereits in NK berücksichtigt)
Wärmepumpe ( unter KfW-50): sehr niedriger Energiebedarf
Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Straßenreinigung
(genaue Aufschlüsselung folgt in der Betriebskostenübersicht)
Fotos zeigen beispielhafte Einrichtung/Staging. Die Vermietung erfolgt unmöbliert (ohne abgebildete Möbel & Deko), aber inkl. Küche.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr; Maße und Flächen können abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Energieausweis in Erstellung (liegt zur Besichtigung vor).
Weitere Dokumente
GrundrissAdresse
14974 Ludwigsfelde
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Preis- und Lageinformationen
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