Schönes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten auf großzügigem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich auf einem 679 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst derzeit rund 110 m² und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. 

Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde vor etwa zehn Jahren auch das Dachgeschoss ausgebaut – hier erwarten Sie zwei gemütliche Dachzimmer mit jeweils ca. 8 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss wurde darüber hinaus eine Einliegerwohnung geschaffen, die sich auf rund 40 m² Nutzfl. erstreckt und über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein kleines Bad verfügt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen und Umgestaltungen vorgenommen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. So wurde der Grundriss im Erdgeschoss verändert: Der Hauseingang verlegt, ein gemütlicher Wintergarten angebaut sowie die frühere Pergola zu einem festen Zimmer ausgebaut.

Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), Essbereich mit  angrenzender Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Wintergarten sowie Zugang zur Garage und zum Garten.
• Dachgeschoss: Flur und zwei gemütliche Zimmer, beheizbar mit Kaminofen und Heizkörpern; Abstellfläche
• Untergeschoss: Diele mit Kaminofen, zwei Zimmer (eines mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, und direktem Zugang nach Außen), Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Technikraum mit Öllager.

Besonders hervorzuheben sind die wohnliche Atmosphäre und die praktischen Details: Ein Kaminofen sorgt im Erdgeschoss wie auch im Untergeschoss für wohlige Wärme, der Wintergarten eröffnet den Blick ins Grüne, und die direkte Anbindung an den Garten verleiht dem Haus einen offenen, hellen Charakter.

Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung: Eine 2019 neu angelegte Hofeinfahrt heißt Sie stilvoll willkommen. Bäume, Sträucher und liebevoll platzierte Pflanzen schaffen ein grünes Paradies mit viel Privatsphäre. Mehrere gemütliche Sitzplätze – vom überdachten Freisitz bis zum Bereich am Gartenhaus – laden zum Entspannen und Genießen ein.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Sehr praktisch ist der direkte Zugang ins Haus.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Ob Wohnen auf einer Ebene, Rückzugsmöglichkeiten im Unter- oder Dachgeschoss oder das Genießen der großzügigen Außenflächen – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich das schöne Einfamilienhaus doch direkt über den 3D-Rungang, Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125499, am PC an.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
            

                Dach:
Pfettendach
Dacheindeckung wurde ca. 1991 erneuert; dabei wurde das Dach auch verlängert

Heizung:
Öl-Zentralheizung; wurde im Jahr 1991 modernisiert
Kamin-/Schwedenöfen in mehreren Bereichen

Fenster:
teilweise (Gartenseite) Holzrahmen, zweifach verglast
teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast; diese Fenster wurden im Jahr 1999 eingebaut

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
Im Untergeschoss gibt es eine Toilette, mit Fenster und Handwaschbecken.

Bodenbeläge:
Untergeschoss: überwiegend Fliesen; ein Zimmer mit Laminat
Erdgeschoss: überwiegend Fliesen; Schlafzimmer mit Laminat

Weiteres:
Die Hofeinfahrt wurde im Jahr 2019 modernisiert.
Der Torantrieb der Garage ist defekt.
Die Flecken an der Wand des Abstellraums im Untergeschoss stammen von zwei Kühlschränken, die an dieser Stelle standen.
               

                Schöne Lage im Ort, in kleinerer Anwohnerstraße

Die Gemeine Öpfingen liegt an der B 311, zwischen Ulm und Ehingen und hat aktuell ca. 2.400 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Ehingen, Erbach, Oberdischingen, Griesingen und Allmendingen.

Im Ortszentrum liegen die Praxen eines Allgemeinarztes und eines Zahnarztes. Die weitere Infrastruktur decken unter anderem der Netto-Discount (befindet sich in der Nachbarschaft), Bäckerei, Metzgerei und Restaurants ab. Zudem gibt es im Ort zwei Bankfilialen.

Ihre Kleinen werden im Kindergarten betreut. Im Jahr 2024 eröffnet das Kinderhaus; zum Beginn werden eine Krippen- und eine Kindergartengruppe eingerichtet. Im Herbst 2024 soll eine zweite Kindergartengruppe folgen. Ihre größeren Kinder können die Grundschule, bzw. die Verlässliche Grundschule besuchen. Schulen der weiteren Bildungswege befinden sich in Ehingen, Erbach und Ulm.

Im Süden der Gemeinde verläuft die Donau. Entlang des Flusses können Sie wunderbar Spazierengehen oder eine Radtour machen. Im Ort gibt es mehrere Spielplätze, und der örtliche Tennisclub freut sich bestimmt auf Sie. Ebenso bietet Ihnen der nahe Golfclub Donau-Riss sehr gerne eine Golfrunde an.

Öpfingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen. In regelmäßigen Abständen verkehren die Busse z. B. nach Ehingen und nach Erbach. In beiden Städten gibt es jeweils auch einen Bahnhof.

Die Bundesstraße B 311 ist in Kürze erreicht. Zur B 30 fahren Sie in wenigen Minuten. Über die B 311 und die B 465 erreichen Sie die Autobahn A 8, über die B 30 kommen Sie zur Autobahn A 7.

Die Entfernungen betragen nach:
Ulm - ca. 20 km
Erbach - ca. 9 km
Ehingen - ca. 8 km
Biberach - ca. 27 km
Laupheim - ca. 14 km
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125499

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.