Dieses großzügige, erhöht gelegene Grundstück mit 1.219 Quadratmetern besticht durch seine erstklassige Lage in Velbert, Langenberg und liegt in einem reinen Wohngebiet. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Lage ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen wahr werden zu lassen.

Das Potenzial zur Neugestaltung ist hier enorm: In dieser idyllischen Umgebung können Sie Ihren persönlichen Wohntraum für eine große Familie realisieren. 

Das Grundstück unterliegt einem rechtsgültigen Bebauungsplan, der eine ein- und zweigeschossige Bauweise sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 vorsieht. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Verkehrs. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Wohnlagen von Velbert Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
            

                Langenberg ist ein charmanter Stadtteil Velberts eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, am Rande des Ruhrgebiets. Besonders sticht die Altstadt hervor mit historischem Ortskern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Cafés schafft eine besonders hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind leicht erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um die Elfringhauser Schweiz bieten einen hohen Naherholungswert.

Dank der guten Anbindung über die A44 und A535 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Langenberg auch für Berufspendler ein attraktiver Standort.
                

                Die Grundstücke "Im Spring" (Gemarkung Langenberg, Flur 23, Flurstücke 481 und 482) werden von einer öffentlichen Straße erschlossen.

 Ein Erschließungsbeitrag nach dem BauGB sowie ein Kanalanschlussbeitrag fallen hier für die Flurstücke nicht mehr an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

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