Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bubenheim!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein komplett saniertes Einfamilienhaus auf einem ca. 154m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bubenheim.

Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 2001 um eine Aufstockung erweitert und im Jahr 2018 umfassend und hochwertig saniert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Das Haus steht gemeinsam mit einer weiteren Einheit auf einem insgesamt ca. 464m² großen Grundstück und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/3 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 88m², die sich durchdacht auf 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktisch nutzbaren Dachboden verteilt. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und bietet somit zusätzlichen Raum, z. B. als Hobbyraum oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Waschraum, einen Kellerraum mit Heizungsanlage sowie einen PKW-Stellplatz direkt in der Hofeinfahrt.

Die moderne Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem Top-Zustand und kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig bezogen werden.

Immobilie bequem von Zuhause aus anschauen?
Objektrundgang: https://tour.giraffe360.com/b8abc45490d74589bb4a6a1c9d8b1e6b
YouTube: https://youtu.be/29b4L71s3rc?si=aAQpUe56O3jWq7L5


Dieses Objekt klingt prinzipiell interessant für Sie? 

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen per Mail oder Telefon zur Verfügung.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.
            

                Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Erdgeschoss Deckenhöhe 2,20m
- Fußbodenheizung im kompletten Haus (zentral gesteuert)
- Rotex Heizungsanlage aus dem Jahre 2018
- moderne Einbauküche inkl. hochwertigen Einbaugeräten
- Kücheninsel mit integriertem Abzug
- hochwertige sanitäre Anlagen im Bad und Gäste-WC
- Badezimmer mit ebenerdiger großzügiger Dusche
- integrierte LED-Spots im ganzen Haus
- hochwertige Fliesenböden im ganzen Gebäude
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- ein geräumiger Wasch- und Abstellraum
- KD Terrassenüberdachung aus 2020
- 1/3 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück (464m²)
               

                Ruhige Lage & eine gute Infrastruktur!

Bubenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an. Mit seinen knapp 900 Einwohnern zählt Bubenheim zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung. 
Bubenheim ist vor allem bekannt durch seinen Weinanbau in den Lagen Kallenberg und Honigberg. Neben dem Wein zählen Spargel und der Obstanbau zu den Haupterwerbsquellen. Die räumliche Nähe zu Ingelheim (Boehringer), Mainz (ZDF, Schott) und zum Rhein-Main-Gebiet macht Bubenheim zu einem beliebten Wohnort für viele junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt (0,5 km), die nächstgelegene Schule (1,5 km), eine Apotheke (1,0 km) und verschiedene Ärzte erreichen Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Auto. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen (A60 und A63) erreichen Sie mit dem Auto in circa 10-15 Minuten.  

Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof beträgt circa 8,0 km und liegt in Ingelheim am Rhein. 

Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto problemlos in circa 40-45 Minuten zu erreichen.

Ein perfekter Ort für junge Familien und Paare! 

Weitere Informationen bezüglich Bubenheim erhalten Sie über folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bubenheim_(Rheinhessen)
                

                Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. 
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. 

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.