Dieses Grundstück vereint eine attraktive Baufläche von rund 1.019 m² mit einer angrenzenden Grünfläche von etwa 981 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums.

Die Bebauung ist ausschließlich mit Wohngebäuden vorgesehen und bietet die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu errichten. Zulässig sind zwei Vollgeschosse in "abweichender" Bauweise. Die Gebäude dürfen dabei eine maximale Länge von 15 Metern haben. Vorgeschrieben sind geneigte Satteldächer mit einer Neigung von 30 bis 53 Grad, gedeckt mit rot bis rotbraunen Ziegeln oder alternativ mit Reet. Für die Fassadengestaltung sind rötliche Verblendsteine vorgesehen, die durch bis zu 20 Prozent Holzflächen ergänzt werden dürfen. Weitere Bauvorschriften und Ausnahmen - auch für Garagen etc. - siehe "Satzung der Gemeinde Großheide-Westermoordorf".

Durch die großzügige Grundstücksgröße entsteht viel Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung. So verbindet dieses Grundstück bauliche Klarheit mit der Möglichkeit, moderne Wohnideen in naturnaher Umgebung umzusetzen.
            

                Das Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Großheide-Westermoordorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Großheide selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz liegt ebenfalls in der Nähe. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Küste: Die beliebten Nordseeorte Norden-Norddeich oder Dornumersiel sind in Kürze mit dem Auto erreichbar. In ca. 20 km Entfernung befindet sich das berühmte Fischerdorf Greetsiel mit seinem tollen Flair. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um das Ewige Meer – das größte Hochmoorseegebiet Deutschlands – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Trotz der ruhigen Lage ist Großheide verkehrstechnisch gut angebunden. Von der B72 aus gelangt man schnell nach Aurich, Norden und Wittmund. Über die B210 erreicht man zudem die Stadt Emden. In Georgsheil-Uthwerdum entsteht außerdem die neue Zentralklinik. Somit eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Pendler oder Kapitalanleger mit Interesse an der beliebten Ferienregion Ostfriesland.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.