Mit einer Gesamtfläche von rund 5.972 m² bieten diese beiden Flurstücke ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Die Baufläche von ca. 1.015 m² eröffnet die Möglichkeit, ein Wohnhaus nach den eigenen Wünschen zu errichten, während die angrenzenden Grünflächen von zusammen rund 4.957 m² viel Raum für Gestaltungsideen lassen.

Ob als großzügiger Garten, als Freizeitfläche oder zur Schaffung einer besonderen Wohnatmosphäre – hier lassen sich vielfältige Konzepte verwirklichen. Die baulichen Vorgaben sehen zwei Vollgeschosse in "abweichender" Bauweise mit einer maximalen Gebäudelänge von 15 Metern vor. Die Dächer sind als geneigte Satteldächer mit einer Neigung zwischen 30 und 53 Grad auszuführen, gedeckt mit rotbraunen Ziegeln oder Reet. Für die Fassaden ist rötliches Verblendmauerwerk vorgesehen, ergänzt durch Holzflächen bis zu einem Anteil von 20 Prozent. Weitere Bauvorschriften und Ausnahmen - auch für Garagen etc. - siehe "Satzung der Gemeinde Großheide-Westermoordorf".

Dieses Grundstück ist die ideale Basis, um ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Wünsche entstehen zu lassen.
            

                Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Großheide-Westermoordorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Großheide selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz liegt ebenfalls in der Nähe. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Küste: Die beliebten Nordseeorte Norden-Norddeich oder Dornumersiel sind in Kürze mit dem Auto erreichbar. In ca. 20 km Entfernung befindet sich das berühmte Fischerdorf Greetsiel mit seinem tollen Flair. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um das Ewige Meer – das größte Hochmoorseegebiet Deutschlands – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Trotz der ruhigen Lage ist Großheide verkehrstechnisch gut angebunden. Von der B72 aus gelangt man schnell nach Aurich, Norden und Wittmund. Über die B210 erreicht man zudem die Stadt Emden. In Georgsheil-Uthwerdum entsteht außerdem die neue Zentralklinik. Somit eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Pendler oder Kapitalanleger mit Interesse an der beliebten Ferienregion Ostfriesland.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.