Das 1955 erbaute Einfamilienhaus wurde sowohl nach der Kernsanierung 1994/95 als auch im Jahr 2008 durchdacht erweitert. Im Gesamtprozess der Erweiterung wurde Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Der großzügige, gepflegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung und zahlreichen Obstsorten ergänzt das attraktive Angebot.
            

                Details im Überblick:
- Angebaut an das Nachbarhaus 1955, Kernsanierung 1994/95 und erster Anbau, 2008 zweite Erweiterung und Erneuerung der Hauselektrik
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Offene Küche am Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Gasherd
- Terrasse am Wohnbereich mit elektrischer Markise und Zugang zum Garten (Brücke)
- Raffstores sowie teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Gäste WC im EG, Duschbad und WC im OG
- Ankleidezimmer mit Zugang zum Studio im Dachgeschoss
- Einliegerbereich (separat zugänglich) mit zwei Zimmern, Pantry-Küche, Duschbad und eigener Terrasse
- Keller mit Lüftungsanlage
- Hobbyraum und schallisoliertes Musikzimmer
- Gasheizung aus 2022, Warmwasserbereitung über Solar
- Rückschlagklappe aus 2022
- Ökologische Bauweise: Holzwolledämmung, überwiegender Bodenbelag Holzdielen sowie Einbau-Lamellenschränke aus Holz
- Garten mit ca. 60 Weinstöcken, Apfelbäumen, winterhartem Feigenbaum und Walnussbaum
- Beete mit Zier- und Kräuterbepflanzung an den Terrassen sowie zahlreiche Beerensträucher
- Gartenhaus in Massivbauweise mit Werkstatt und Starkstromanschluss
- Garage (hinten offen) mit Durchfahrt zum Garten und Einbauschränken

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 129,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1995, Anbauten 1994/95, 2008, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,5 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post- und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn