Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint sechs Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück mit zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit großem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietertrag und Wertentwicklung.

Das Haupthaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltung in gepflegtem Zustand. Es ist voll unterkellert und verfügt über solide Bausubstanz. Die Grundrisse der Einheiten sind gut strukturiert, mit großzügig bemessenen Wohnbereichen und funktionaler Raumaufteilung. Eine Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit fast 24m², ein separates Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Eine weitere Wohneinheit verfügt über ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine abgeschlossene Küche – die Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Nutzung sowohl durch Familien als auch durch Paare. Die dritte Wohneinheit kombiniert helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ebenso als Büro- oder Gästewohnung.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebenhaus mit drei weiteren Wohnungen. Eine Einheit ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die beiden übrigen Wohnungen stehen leer und können nach Bedarf entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auch hier sind die Grundrisse gut durchdacht: Beispielsweise bietet eine der Einheiten eine großzügige Wohnküche mit über 25m² Fläche, ein separates Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad – ideal für Singles oder Pendler. Eine weitere Wohnung kombiniert zwei große Schlafzimmer mit einem Wohnzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer. Die Raumstruktur erlaubt hier sowohl die Nutzung als Familienwohnung als auch eine WG-taugliche Aufteilung.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit umfassender Außenanlage. Ein gepflegter Swimmingpool bildet das Zentrum des Gartens und lädt zur Erholung im Freien ein. Mehrere Nebengebäude – darunter eine große Scheune, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie eine Garage – erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder zur tiernahen Haltung: Das Grundstück bietet vielfältige Optionen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände ein sanierungsbedürftiges Lehmhaus mit Ausbaupotenzial – ein interessantes Projekt für kreative Eigentümer oder Investoren mit einem Blick für Entwicklung.

Die Gesamtimmobilie kombiniert Wohnkomfort mit Substanz und Potenzial. Durch die Mischung aus sofort nutzbaren sowie vermieteten Einheiten, vielseitigen Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt gleichermaßen zur Eigennutzung wie als solide Kapitalanlage.
            

                Kletzen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krostitz im Landkreis Nordsachsen, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und den charmanten dörflichen Charakter. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld, das sich durch Nachbarschaftsverbundenheit, kleine Vereine und eine freundliche Gemeinschaft auszeichnet. Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber finden in Kletzen ein Zuhause, das ländliche Gelassenheit mit einer sehr guten Anbindung verbindet.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Gemeinde Krostitz, die etwa 20 Kilometer nördlich von Leipzig angesiedelt ist. Die Großstadt bietet vielfältige Kultur-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Krostitz ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen, die Sie schnell und bequem nach Leipzig und in die Region bringen.

Für Autofahrer ist die Nähe zur A14 besonders vorteilhaft, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sicherstellt.

In Krostitz selbst stehen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung.

Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks lassen sich ideal in den angrenzenden Feldern und Wäldern unternehmen. Auch der nahegelegene Goitzschesee lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die gesamte Gemeinde Krostitz ist bekannt für ihr freundliches und gemeinschaftsorientiertes Umfeld – ein Aspekt, der Kletzen als Wohnort zusätzlich bereichert.

Dieser Standort vereint die Ruhe und den Charme eines kleinen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit ideal für alle, die Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
                

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