Diese charmante Doppelhaushälfte in Hage verbindet komfortables, ebenerdiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, einladenden Ambiente. Schon beim Eintreten empfängt Sie die freundliche Diele und führt Sie direkt in den offenen Koch- und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zum Garten haben – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das Kinderzimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschuss runden das Raumangebot perfekt ab.

Viel Stauraum bietet zudem der nicht ausgebaute Dachboden, der bei Bedarf nachträglich ausgebaut werden kann. Die ideale Sonnenausrichtung der Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige PV-Anlage. 

Dank der beiden Terrassenzugänge in Wohn- und Essbereich entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im vorderen Grundstücksbereich steht Ihnen ein eigener KFZ-Einstellplatz zur Verfügung. Ein eigenes Gerätehaus für Fahrräder kann noch errichtet werden. 

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!
            

                Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2011
- manuelle Außenrollläden
- die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen
- hochwertige Bauausführung
- ebenerdiges Wohnen 
- Terrasse in West Ausrichtung
- eigener Stellplatz
- Ausbaureserve von ca. 40m² im Dachgeschoss
- Grundstück ist nach WEG geteilt 

Beheizt wird diese Haushälfte mit einer Gas-Brennwerttherme. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Zudem sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden versehen.

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt. 


Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen!
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in der Nähe des Fürstenwaldes und überzeugt mit einer attraktiven Lage. Der Ferienpark am Kiessee mit seinen Kuranlagen, dem Hallen- und Freibad, einer Minigolfanlage sowie dem Tennisplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen praktisch „direkt vor der Haustür“. Auch der idyllische Lütetsburger Park mit dem beliebten Parkcafé, das Schloss Lütetsburg und der Golfplatz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Norden sowie der beliebte Küstenort Norddeich mit seinem Strand sind nur etwa 10–15 Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem mit der Fähre zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.
                

                Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.

Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! 

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.