Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.035 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und bietet mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 die Option, eine Wohnfläche von rund 345 m² zu realisieren. Gemäß geltendem Baurecht ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus sowie einem Doppelhaus möglich – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren mit individuellen Nutzungskonzepten.

Besonders interessant ist die Teilbarkeit des Grundstücks, wodurch zwei separate Bauplätze entstehen können. Diese Flexibilität eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf drei Zimmer. Der Altbestand kann bei einer Neubebauung problemlos abgerissen werden und stellt eine Übergangslösung dar.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Bebauung und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einem nachgefragten Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Realisierung eines Neubauvorhabens – dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihre Wohnideen.
            

                Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt, denn ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in der Nähe.

Die Mobilitätsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Stadtteilen ermöglicht. Zudem ist die Autobahn in wenigen Autominuten erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa 35 Kilometer entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist.

Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Spielen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter, das vielfältige Aktivitäten bietet. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten, mit mehreren Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung, die das Leben hier besonders angenehm macht.
                

                Immobilienbewertung: 

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!