Das auf dem Grundstück befindliche kleine Gebäude befindet sich in einem nicht erhaltenswerten Zustand. Der Rückbau erfolgt auf Kosten der Käufer.

Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Südausrichtung. Es liegt etwa 2,50 Meter oberhalb der Straße und ist durch eine Böschung optimal von dieser abgeschirmt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Grundstücksbreite beträgt vorne ca. 22 Meter und verjüngt sich im hinteren Bereich auf ca. 20 Meter. Die Tiefe des Grundstücks liegt bei etwa 44 Metern.

Zum Verkauf stehen die Teilflächen 1 und 2 (vgl. Lageplan), jeweils mit einer Fläche von ca. 507 m² zu einem Kaufpreis von je 450.000 Euro. 

Ein Erwerb des gesamten Grundstücks ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine bestehende Projektierung zur Verfügung – sowohl für die Planung eines Einfamilienhauses als auch für ein Doppelhaus.
            

                Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rissen

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Hamburg-Rissen, einem der westlichsten und grünsten Stadtteile der Hansestadt. Rissen zählt zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Umgebung & Wohnumfeld

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem hochwertigen Mix aus stilvollen Einfamilienhäusern und moderner Architektur. Die ruhige, gepflegte Umgebung unterstreicht den exklusiven Charakter des Viertels.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum weitläufigen Waldgebiet Klövensteen sowie dem beliebten Elbstrand Wittenbergen – ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Diese naturnahen Freizeitmöglichkeiten tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Rissen bei.

Infrastruktur & Anbindung

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung

Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister in der Umgebung

Die S-Bahn-Station Rissen sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut erreichbar.

Fazit

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, einer sehr guten Infrastruktur und hohem Wohnkomfort macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives und naturnahes Zuhause im Westen Hamburgs suchen.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.