Willkommen in Ihrem Traumhaus in Ellgau! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Komfort und Ruhe in einer idyllischen Umgebung suchen, jedoch auch die Vorteile zur Stadtnähe genießen möchten. Das Haus wurde 1989 und zuletzt 2006 saniert. Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, die Dekorelemente aus dem Baujahr 1911 jedoch erhalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von etwa 187,12 m², verteilt auf zwei Ebenen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Büro/Esszimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC´s, findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einfache, aber funktionale Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Der gemütliche Wohnbereich punktet mit einem Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Böden aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag angenehmer und komfortabler gestaltet. Das große Tageslicht-Badezimmer ist hell und freundlich – ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten und die überdachte Terrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien genießen und entspannen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, sowie das Nebengebäude. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause in Ellgau zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Angebot überzeugen!
            

                * Sanierung 1989 / 2006
* Anbau Wintergarten und Obergeschoss 2006 
* Dachfenster 2006
* Zaun Baujahr 2006, mit elektrischem Hoftor mit Sender
* Großzügiger gepflasterter Vorplatz 2006
* Überdachter Eingangsbereich
* Bad mit Fenster, bodengleiche Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner-Heizung und Waschmaschinenanschluss, WC
* Gäste-WC im Erdgeschoss, ein weiteres WC mit Waschbecken im Obergeschoss
* WC mit Waschbecken im Obergeschoss
* Pelletofen im Wohnzimmer, ein Pelletofen im Obergeschoss
* Holzofen in der Küche
* Überdachte Terrasse
* Großes Nebengebäude (ehemals Waschküche, Werkstatt etc.)
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Umgebung in Ellgau, einer malerischen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Lage bietet ideale Bedingungen für das Familienleben. Dank einer ausgezeichneten Nähe zu Bildungseinrichtungen und zum Naherholungsgebiet der Lech-Auen. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, die Realschule kann mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreicht werden. 
Ebenfalls in Laufdistanz befindet sich eine Bäckerei und ein Restaurant mit Biergarten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt von ca. 5 Kilometern entfernt. Für die Freizeitgestaltung gibt es Vereine (Musik-, Fischerei-, Turn- und Sportverein etc.) im Ort und Badeseen in der näheren Umgebung. Des weiteren können Sie entlang des Lechs oder im Auwald-Bereich viele Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen. 
Über die B2 (ca. 2 km Entfernung) kommen Sie schnell nach Augsburg (ca. 25 km) oder Donauwörth (ca. 15 km). Die A8 (München - Stuttgart) erreichen Sie nach 20 Kilometern. Ebenfalls gibt es Busverbindungen (Nordendorf, Meitingen, Wertingen) sowie einen Bahnhof in Nordendorf (Augsburg - Donauwörth).
                

                Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.  Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.