Attraktives Baugrundstück mit vermietetem Kleinhaus – flexible Nutzung und zusätzliche Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung

Rechteckig geschnittenes Baugrundstück mit hinterlegendem, vermietetem Kleinhaus. Ein Bauantrag wurde bereits gestellt (Unterlagen auf Anfrage). Nach eingereichter Planung sind pro Geschoss ca. 150 m² vorgesehen. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, eine Doppelhausanlage oder ein freistehendes Einfamilienhaus zu errichten. Die Abgrenzung (Parzellierung/Teilung) ist grundsätzlich möglich. Das bereits vermietete Kleinhaus generiert sofortige zusätzliche Einnahmen — ideal für Eigennutzer mit Investment-Interesse oder Kapitalanleger.
            

                Hangelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg. Das Dorf liegt etwa 40 Kilometer südöstlich von Berlin, eingebettet in eine wald- und wasserreiche Umgebung, die für die Region typisch ist. Prägend sind ausgedehnte Kiefernforste, die zur sogenannten Löcknitz-Niederung gehören, sowie die Spree, die sich in unmittelbarer Nähe durch das Landschaftsgebiet zieht. Hangelsberg verfügt über eine ländlich geprägte Siedlungsstruktur mit einzelnen historischen Bauernhöfen, modernen Wohnhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L38 sowie über die nahegelegene Bundesautobahn A10, die östliche Berliner Ringautobahn, welche eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt sowie in andere Wirtschaftsräume Brandenburgs ermöglicht. Zudem besitzt Hangelsberg einen eigenen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder), wodurch eine direkte Schienenanbindung nach Berlin und in Richtung Osten gegeben ist.

In westlicher Richtung, nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich das Industrieareal von Tesla in Grünheide. Das dort errichtete „Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg“-Werk prägt seit seiner Errichtung das gesamte Umland. Es sorgt für eine erhebliche wirtschaftliche Dynamik, steigende Nachfrage nach Wohnraum und zusätzliche infrastrukturelle Herausforderungen. Hangelsberg profitiert durch seine Nähe sowohl in logistischer als auch in siedlungsstruktureller Hinsicht. Zahlreiche Pendler, Dienstleister und Zulieferer orientieren sich am Standort, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung mit Seen, Flussauen und dichten Wäldern ein attraktives Lebensumfeld darstellt. Trotz des wachsenden Entwicklungsdrucks bleibt der Ort durch seine landschaftliche Lage und den dörflichen Charakter ein eher ruhiges und naturverbundenes Wohngebiet.
                

                Vorteile auf einen Blick:

- Sofortige Mieteinnahmen durch das vermietete Kleinhaus.

- Rechteckiges Grundstück erleichtert Planung und Bebauung.

- Bauantrag bereits gestellt — Planungs- und Genehmigungsprozess wurde initiiert.

- Flexible Nutzungsoptionen: Doppelhausanlage oder Einfamilienhaus möglich.

- Abgrenzung/Teilung des Grundstücks realisierbar. 

Wichtiger Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen und den eingereichten Planunterlagen. Angaben wie Flächenangaben, Genehmigungsstände und Nutzungsmöglichkeiten sollten vom Kaufinteressenten/der Kaufinteressentin vor Notarvertrag bzw. Kauf verbindlich geprüft werden (z. B. Einsicht in Baugenehmigung, Flurstücke, örtliche Bebauungspläne, Versorgung/Anschlüsse, Bodenbeschaffenheit). Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zum Bauantrag sowie weitere Pläne und Informationen zur Verfügung.