Dieser gepflegte Bungalow mit insgesamt ca. 149 m² Fläche – davon ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 36 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain – besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche mit Kamin, ein saniertes Duschbad (2022), ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Wannenbad. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich Räume problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei Zimmer, eines davon mit Ensuite-Bad, sowie Partykeller, Hobbyraum und praktische Nebenräume.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und die teilweise überdachte Terrasse mit Markise laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
            

                Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Rösrath, eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld. Das gewachsene Wohngebiet besticht durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre. Von hier aus sind Spaziergänge und Wanderungen im Grünen direkt vor der Haustür möglich – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dennoch profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

So verbindet dieser Standort ein familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die ihn besonders attraktiv macht.