Dieses Einfamilienhaus in Simmertal liegt zurückgesetzt von der Straße; der Zugang ist abgeschirmt und damit ruhig sowie für Kinder gut handhabbar. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren erweitert und bietet eine Aufteilung, die gemeinsames Wohnen ebenso zulässt wie die getrennte Nutzung zweier Ebenen. Rechtlich ist es eine Einheit; praktisch können oben und unten separat genutzt werden, wie es bisher der Fall war.

Im Erdgeschoss liegen ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer als Verbindung zur Küche, ein weiteres Zimmer (Arbeiten/Kind), ein Schlafzimmer und das Bad. Der Wintergarten ist das Highlight: ein sehr heller, freundlicher Raum mit Blick in den Garten. Auf dem Wintergarten befindet sich eine automatisch betriebene Markise, die im Sommer vor der Sonne schützt und den Bereich angenehm temperiert. 

Das Obergeschoss umfasst ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und einen Abstellraum. Die großzügige Dachterrasse liegt auf Höhe der Baumkronen und öffnet den Blick ins Grüne, wodurch die obere Ebene einen eigenständigen Außenbereich erhält. Die bestehende Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf unkompliziert in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden – so ergibt sich insgesamt eine 7-Zimmer-Aufteilung.

Im Untergeschoss stehen ca. 169 m² Nutzfläche zur Verfügung: Allzweck- und Lagerräume, Waschküche und Technik sowie ein separater Grillraum, der witterungsunabhängig genutzt werden kann. Hinzu kommen großzügige Garagenflächen. Hinter dem Haus befindet sich ein teilweise geschlossener Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz bietet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als weiterer Lagerbereich.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und für ruhige Stunden im Freien. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Optional kann das vorgelagerte Baugrundstück mit ca. 797 m² miterworben werden. Es ist Bauland und eröffnet Spielraum für spätere Bebauung oder bleibt als Grünfläche erhalten und sichert den freien Blick (jeweils vorbehaltlich Genehmigungen). Alle Flächenangaben sind Circa-Werte und dienen der Orientierung.
            

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Simmertal, umgeben Feldern und sanften Hügeln. Hier lässt sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, über die nahegelegene Bundesstraße gelangt man schnell in die Nachbarstädte Bad Sobernheim, Kirn und Bad Kreuznach. Die Autobahn A61 erreicht man in etwa 20 Minuten, was eine gute Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz sicherstellt. Für Berufspendler ist auch der Hauptbahnhof in Bad Kreuznach in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn nur etwa 45 bis 60 Minuten entfernt.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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