Usingen – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

In Usingen steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, zugleich zentraler Lage zum Verkauf. Das Objekt ist vollständig vermietet und überzeugt durch seine massive Bauweise, moderne Anlagentechnik sowie stabile, nachhaltige Mieterträge.

Das Gebäude wurde ca. 1995 auf einem rund 182 m² großen Innenstadtgrundstück errichtet. Die vermietbare Fläche von etwa 329 m² verteilt sich auf vier funktional geschnittene Einheiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Laut Baugenehmigung sind drei Einheiten offiziell genehmigt, während die vierte als wohnlich genutzter Ausbau vermietet ist – ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rund 33.148 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,93 % entspricht. Mit einem Verkaufspreis von 559.000 € bietet das Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage für renditeorientierte Anleger.
            

                Ausstattungs-Highlights im Überblick

Moderne Heizungsanlage (2024): Energieeffiziente Wärmeerzeugung nach neuesten Standards – zukunftssicher und kostensparend

Separate Zähler: Verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Strom je Einheit – fair und transparent

Dezentrale Warmwasserversorgung: Unabhängige Systeme für maximale Flexibilität und Energieeffizienz

Kabel- und Breitbandanschluss: Highspeed-Internet in allen Einheiten – ideal für Homeoffice und Streaming

Massive Bauweise: Solide Konstruktion mit zusätzlicher Dachdämmung für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Isolierverglaste Kunststofffenster: Guter Wärme- und Schallschutz, wartungsarm und langlebig

Tageslichtbäder: Helle, gut belüftete Bäder mit Fenstern in jeder Wohnung
               

                Attraktive Lage in Usingen – ruhig, zentral & bestens angebunden

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa 300 m vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kindergärten (ca. 500 m) sowie Schulen (ca. 600–1.200 m) liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Der Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt sowie die nur ca. 12 km entfernte Autobahn A5 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem naturnahen Wohnumfeld – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.