Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seinen besonderen Charme und das großzügige, rund 950 m² große Grundstück, das dank seines alten Baumbestands und der gewachsenen Bepflanzung viel Privatsphäre und Ruhe bietet.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurde das Haus erweitert und modernisiert – dabei entstand ein harmonischer Anbau sowie ein ausgebauter Kellerbereich mit zusätzlichem Bad und Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Die technische Ausstattung umfasst eine Ölheizung, erneuerte Fenster sowie ein modernisiertes Dach (2006). Damit verbindet das Haus traditionelle Architektur mit solider, zeitgemäßer Bausubstanz.

Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume, die sich individuell gestalten und optimieren lassen – ob als gemütliches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder kleines Refugium mit Platz zum Arbeiten und Leben.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Die frühere Abwassergrube im Gartenbereich dient heute als Regenwasserzisterne mit integrierter Förderpumpe und ermöglicht eine effiziente Nutzung des anfallenden Niederschlagswassers.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Raum zum Entfalten legen.

Das Grundstück verfügt über eine Garage und zusätzliche Stellflächen für  PkW.
            

                Das Erdgeschoss / Hochparterre bildet das Herzstück des Hauses:

eine helle Küche mit Fenster (ca. 13 m²) bietet genügend Platz für Koch- und Familienmomente,

das Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit gemütlichem Kaminofen lädt zum Entspannen ein,

eine kleine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen,

angrenzend befindet sich ein Speisezimmer (ca. 18 m²), ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende,

zudem stehen ein Kinderzimmer (ca. 15,6 m²) und ein Gäste-WC (ca. 1,5 m²) auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden sich ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 14 m² Grundfläche) sowie ein weiteres Kinderzimmer (ca. 10 m² Grundfläche).

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 10,18 m²)

Ergänzt wird das Haus durch rund 60 m² Nutzfläche bestehend aus Kellerräumen mit separater Dusche, Garage und Anbau, die vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
               

                Willkommen in Chemnitz-Adelsberg – einem der schönsten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Hier erwartet Sie eine idyllische Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen – und doch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ganz in der Nähe. Spaziergänge durch das nahegelegene Adelsbergtal, Radtouren über die sanften Hügel oder ein Abend im eigenen Garten – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Adelsbergstraße oder Augustusburger Straße erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten, die A4 und A72 in rund 15 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und familienfreundlich.

Adelsberg steht für gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung – ein Stadtteil, der Werte schafft und Lebensqualität verspricht. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe, die gute Nachbarschaft und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
                

                Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Soweit gesetzlich möglich werden Haftungsansprüche, insbesondere für die genannten steuerlichen Hinweise, ausgeschlossen.
 

WICHTIG! Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, aktuelle Wohnanschrift, E-Mail, Telefonnummer) an. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt.