Dieses Zuhause ist so vielseitig wie das Leben selbst:
Ob als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Arbeiten oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an – heute und in Zukunft.
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✨ Altbau-Charme trifft moderne Ausstattung
Von außen eher zurückhaltend, überrascht dieses Haus mit seinen inneren Werten.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 
Dabei wurde besonderer Wert auf fachgerechte Ausführung und den Erhalt des Altbau-Charakters gelegt: Originale Holzdielenböden im Erd- und Dachgeschoss wurden erhalten und aufgearbeitet, ebenso die historische Holztreppe und der Steinboden im Eingangsbereich.
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🏠 Aktuelle Nutzung & Raumaufteilung
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
•	Flur
•	Kleines Arbeitszimmer
•	Wohnzimmer
•	Schlafzimmer
•	Küche
•	Badezimmer mit Dusche
Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für ältere Angehörige oder zur späteren Zusammenlegung mit den oberen Geschossen.
Ober- und Dachgeschoss (eine Wohneinheit):
Obergeschoss:
•	Flur
•	Küche
•	Badezimmer mit Dusche
•	Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon
•	Arbeits-/Kinderzimmer
Dachgeschoss (ausgebaut 2011/2012):
•	Flur
•	Schlafzimmer
•	Spielzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer
•	Badezimmer mit Badewanne (ausgebaut im Jahr 2017)
Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist flexibel und kann bei Bedarf leicht verändert werden.
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🔧 Kellergeschoss:
•	Waschküche
•	Drei großzügige Kellerräume (ideal als Lager, Werkstatt o. Ä.)
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🛠️ Ausstattungsdetails im Überblick:
•	Gas-Zentralheizung (2016) mit Außentank (im Eigentum)
•	Komplette Badsanierungen (EG & OG) in 2010/2011 und Ausbau Bad im DG (2017)
•	Erneuerte Elektrik im gesamten Haus (EG: 2002, OG/DG: 2011)
•	Erhalt und Aufarbeitung von Holzdielenböden, Steinboden, Holztreppe
•	Großer Sonnenbalkon mit direktem Zugang in den Garten (erneuert 2025)
•   Fenster (größtenteils) in den Jahren 2019/2024 und Haustüren (2019) erneuert
•	E-Mobilitätsanschluss: Wallbox mit 3,4 kW Ladeleistung vorhanden
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📌 Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das zugleich modernisiert und technisch auf aktuellem Stand ist.
Ideal für Familien, Generationenwohnen oder clevere Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
            

                Der Ort Ellern (Hunsrück) liegt idyllisch am Rand des Soonwaldes im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die naturnahe Lage am Rande des Naturparks Soonwald-Nahe macht Ellern zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, frische Luft und eine lebenswerte Umgebung schätzen.

Das gepflegte Ortsbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Bauernhäusern und modernen Wohnhäusern. Familien profitieren von einem guten sozialen Umfeld mit Kindergarten im Ort und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung. Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sowie direkte Anbindung an Wander- und Radwege – etwa den Soonwaldsteig – tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Auch infrastrukturell ist Ellern gut angebunden: Über die Autobahn A61 ist Koblenz in etwa 35 Minuten, Mainz in rund 40 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die B50 neu sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Flughafen Hahn oder in die Region Trier. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Städten Simmern, Rheinböllen und Kastellaun.

Ellern ist ein Ort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die das Leben im Grünen mit einer soliden Anbindung an die Regionen Rhein-Main und Koblenz kombinieren möchten.