Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und das weitläufige Grundstück von 868 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 234 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Dach wurde im Jahr 2000 vollständig neu mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau von Holzfenster mit Dopelverglasung sowie massive Holzrollos für verbesserten Einbruchschutz.

Die Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2008, der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.

Die straßenseitige verzinkte Zaunanlage wurde 2017 neu errichtet und sorgt für eine ansprechende und gepflegte Grundstückseinfassung.

Das Badezimmer mit Dusche wurde vor rund 15 Jahren modernisiert. Die Einbauküche, ebenfalls in sehr gutem Zustand, wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.


Im Erdgeschoss befinden sich:

ein großzügiger Flur,

das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,

eine Küche mit moderner Einbauküche,

ein Gäste-WC,

ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche,

sowie zwei Schlafzimmer.



Im Untergeschoss befinden sich:

ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang

Gästezimmer

Hauswirtschaftrsraum

Vorratsraum

eine Familien-Sauna 

eine großzügige begehbare Dusche



Die obere Geschossdecke und die Kellerdecke sind bauseits gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
            

                Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Eichen-Kleinstabparkettböden verlegt.
Der Flur sowie das Treppenhaus wurden mit edlen Solnhofer Natursteinplatten ausgestattet – ein Ausdruck klassischer Eleganz und Langlebigkeit.

Das Haus bietet neben der guten Raumaufteilung auch ein hohes Maß an Komfort.
Das Untergeschoss ist voll beheizbar und verfügt über eine großzügige begehbare Dusche sowie eine Familien-Sauna mit direktem Zugang nach draußen – ideal für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause.
Darüber hinaus finden sich hier ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, ein Gästezimmer, ein Waschraum, Abstellräume sowie ein Vorratsraum.
               

                Das Objekt befindet sich in Hahnstätten, einer charmanten Gemeinde, die eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren inmitten idyllischer Natur ein.
Historische Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Hahnstätten prägen den Ort und verleihen ihm eine besondere Atmosphäre.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Zum Einkauf gibt es ALDI, REWE, Netto, Rossmann und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Ärzte und eine Apotheke, Schulen und Kitas sind am Ort.
Ebenso eine gute Busanbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, DM)

zwei Tankstellen

gastronomische Angebote

kulturelle Veranstaltungen

Seniorenresidenz und Pflegeheim

Der nahegelegene ICE-Bahnhof Limburg-Süd ermöglicht eine schnelle Verbindung in zahlreiche deutsche Metropolen – ideal für Berufspendler.
                

                Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach zu vereinen.
Die solide Substanz, die durchdachten Modernisierungen und die begehrte Lage in Hahnstätten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.