Doppelhaushälfte – hochwertig renoviert mit modernen Extras

Eine attraktive, in 2025 hochwertig renovierte, Doppelhaushälfte erwartet Sie in einem begehrten Wohnumfeld. Die Immobilie besticht durch großzügige Räume, hochwertige Ausführung und moderne Technik. Die offene Bauweise, lichtdurchflutet durch große Fensterfronten, schafft ein wohnliches Ambiente mit klaren Linien. Der gepflegte, umlaufende Balkon bietet sowohl Entspannung und einen einzigartigen Fernblick.  Durch die Hanglage des Hauses befinden sich Eingang, Wohn-Essbereich, Küche und ein Gäste-WC im 1. Stock. Ein großes Zimmer mit sehr großen Dachfenstern und ein TL-Bad befindet sich im Dachgeschoss. Im unteren Bereich befinden sich 2 Zimmer, Küche, Abstellkammer und ein großes TL-Bad. Den Garten betritt man ebenfalls durch den unteren Bereich.

            

                Wohn-/Nutzfläche
•	Großzügige Raumaufteilung über 3 Etagen
•	Wohnzimmer mit offener Küche, direkter Zugang zum Balkon
•	Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
•	2 Bäder im Ober-und Untergeschoss
•	1. Stock: Offene Küche zum Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, kleines Zimmer, Flur
•	Dachgeschoss: Schlafzimmer, Einbauschrank und modernes Bad, Flur
•	Erdgeschoss: Heizung, Technik oder zusätzlicher Abstellraum, Küche ( ohne Ausstattung), Abstellraum, 2 Zimmer mit Zugang zum Garten
Bau- und Ausstattungsstandards
•	Energiestandard: Modernisierung mit effizienter Heizung (Fußbodenheizung) und Wärmerückgewinnungsluftanlage
•	Hochwertige Bodenbeläge 
•	Marken-Top-Geräte in der Einbauküche ( Bosch, hochwertige Armaturen)
•	Neue Sanitärinstallationen, Armaturen und Fliesen in Bad/WC
•	Elektrik auf aktuellem Stand
Außenbereich
•	Balkon mit Fernblick – ideal für entspannte Abende
•	Kleine Terrasse am seitlichen Bereich – idealer Sitzbereich oder Grünfläche
•	Zuweg zum Haus neu gepflastert – gepflegt und einladend
•	Garage mit elektrischem Tor
•	Separater Stellplatz vor dem Haus

               

                Ober-Olm, ein charmantes Dorf in Rheinhessen, bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie durch die Nähe zu Mainz aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Wanderrouten und lokale Gastronomie laden zur Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.