Investieren Sie in der strukturstarken und überaus beliebten Bergsträßer Gemeinde Seeheim-Jugenheim! Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und speziell der Ortsteil Jugenheim bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants, verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen, der Campus Schuldorf mit allen weiterführenden Schulzweigen und die Internationale Schule, beste medizinische Einrichtungen sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die großen Ballungsgebiete. Das macht Jugenheim zu einem perfekten Standort und garantiert Ihnen als Investor eine gute Vermietbarkeit und überaus interessante und lukrative Mieten.
In zentraler und gut frequentierter Lage von Jugenheim, bieten wir Ihnen ein gepflegtes Dreiparteienhaus mit zwei großen Wohnungen und einem bereits seit langem dort ansässigen Einzelhandelsgeschäft an. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in klassischem Stil errichtet. Die etwa 490 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf eine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang und ca. 108 m² vermietbarer Fläche, einer 4 Zimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss mit Balkon und einer 4 Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss mit ca. 90,2 m² Wohnfläche.
Die Gewerbefläche und die beiden Wohnungen sind sehr gut an langjährige, solvente Mieter vermietet und befinden sich in gutem (nicht saniertem) Zustand. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Nettomieteinnahmen betragen zur Zeit ca. € 2.900,- pro Monat. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 540 m² (reale Teilung) und bietet, neben dem Haus an sich, Platz auf der Hoffläche für 4 Garagen und 5-6 Stellplätzen.
Im Untergeschoss befinden sich Stau- und Keller- sowie Technikräume mit ca. 92 m² Nutzfläche. (Miete netto ca. 34.800.-€ p.A.) Dies entspricht ca. der 21 fachen Jahresmiete.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen, oder dem Wunsch das Haus zu besichtigen, sind wir gerne für Sie da. Der Kaufpreis beträgt  € 725.000,-. (699.000.-€ zuzügl. 26.000.-€ für die Garagen und Stellplätze).
            

                + Innenhof mit vermieteten Parkplätzen
+ 4 Garagen (vermietet)
+ 5 + 1 Stellplätze
+ zentrale Ortskernlage
+ beste Infrastruktur
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ guter Allgemeinzustand
+ Ideale Kapitalanlage
uvm.

Eckdaten, Ausstattung und bauliche Ausführungen am Haus:

Beste Lage an der vorderen Bergstrasse - Jugenheim, kein Ortsteil

Zentrale Lage, zwei Gehminute zur Straßenbahnhaltestelle

Fachgeschäfte, Ärzte, Gemeindezentrum, Banken in unmittelbarer Nähe 

 Grundstück: 540 m², real geteilt

Innenhof mit 5 Parkflächen und 4 Garagen, Ein Anbau im Gewerbe, 1 Stellplatz vorm Laden

Stadtkrankenhaus in direkter Nähe

Wohnungen im 1+2 Obergeschoss, Gewerbefläche im EG

Etagenheizungen in jeder Einheit

Klassisches Treppenhaus mit Steintreppen

9-10 Parkplätze, dadurch evtl. Aufteilung möglich. 

Fenster und Heizungsthermen in den letzten Jahren teilweise erneuert.

Komplette Unterkellerung, große Räume

Gewerbefläche (länger als 10 Jahre) dauerhaft vermietet.

Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet.
               

                Seeheim-Jugenheim, ein Ferienort mit Tradition, lädt Sie zu erholsamen Aufenthalten ein. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. "Hier fängt Deutschland an, Italien zu werden" soll Kaiser Joseph II. im Frühjahr 1764 bei einem Besuch an der Bergstraße ausgerufen haben. Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen. Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrschen, verwandelt der Frühling die Bergstraße schon manchmal Ende März in einen bunten Blumenstrauß. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibäder, Badeseen, Reit- und Tennisanlagen, Golf, Minigolf, setzen dem sportlichen Tatendrang fast keine Grenzen. Auf den gut markierten Wanderwegen des Naturparks Bergstraße-Odenwald, die zu vielen Sehenswürdigkeiten führen, kann man die Region hautnah erleben.Das nahe bekannte Schuldorf Bergstraße bietet vom internationalen Kindergarten, über eine internationale Grundschule, Berufsschule und Gymnasium alle modernen Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs.

Durch seine Lage mitten zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, durch seine hervorragende Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Strassenbahnen, die Nähe zum Flughafen Rhein-Main, seine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und internationale Schulen, gilt diese Gemeinde mit etwa 16.000 Einwohnern als eines der beliebtesten Wohnorte in Südhessen. 
Seeheim-Jugenheim, Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit. Schattige Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen auf bequemen, gut markierten Wegen ein. 

Das Klima der Bergstraße, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschützt wird, ist überaus mild und sorgt für Temperaturen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen.
 
Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht.
                

                SCHÄFER & SCHMIDT Immobilien - Ihr Profi-Makler für  Darmstadt, Eberstadt und die Region Bergstrasse und Darmstadt-Dieburg
Lieber gleich zum Fachmann und teure Fehler vermeiden !!!

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), welche Sie unter www.schaefer-schmidt-immobilien.de,  abrufen oder vorab übermittelt werden können, erkennen Sie mit Ihrer Anfrage in vollem Umfang an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus maklerrechtlichen Gründen, nur Anfragen bearbeiten, die Ihre vollständige Adresse, Ihren Namen, eine E-Mailadresse und Ihre Telefonnummer beinhalten.