Dieses idyllische, in einer parkähnlichen Anlage befindliche Reihenmittelhaus besticht mit seiner besonders schönen Lage.

Das 1955 errichtete Raumwunder hat aktuell eine Wohnfläche von circa 75 m², die mit Ihnen noch wachsen kann,  plus ca. 35 qm zusätzliche Nutzfläche. Es umfasst vier Zimmer, daneben bietet sich zusätzlich ein ausgebauter Dachboden als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer an. Das Haus befindet sich auf einem ca. 93 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne. Außerdem hat es zu 1/110 Anteil an der 22.000 qm umfassenden parkähnlichen Gemeinschaftsfläche.

Bei einem Kaufpreis von 336.000 € ist es eine attraktive Option für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potential suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie einen freien, unverbaubaren Blick in die Natur, Zugang zu einer südausgerichteten, sonnigen Terrasse mit kleinem Garten. Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Das Haus ist teilunterkellert. Die zwei trockenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und können vielseitig genutzt werden.
Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin.

Diese Immobilie hat ihren ganz eigenen Charme und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für alle, die davon träumen, naturnah in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage zu wohnen und  die Lust haben ihre kreativen Wohnträume umzusetzen und zu leben.
            

                Besondere Highlights:

+ schöne und idyllische parkähnlichen Anlage
+ Terrasse mit kleinem Garten (Südausrichtung)
+ Blick ins Grüne (unverbaubar)
+ fußläufig Naturwald Am Hegen
+ ideal zum Joggen oder Spaziergänge
+ grüne Gemeinschaftsfläche, 1/110  Anteil an 22.000 qm.
+ Mittelreihenhaus
+ ca. 93 m² Grundstück
+ ca. 75 m² Wohnfläche
+ ca. 35 qm Nutzfläche im Keller und ausgebautem Dachboden 
+ großes Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ teilrenoviertes, barrierefreies Duschbad
+ 3 Schlafzimmer, eines mit Süd-Balkon
+ ausgebauter Dachboden (weitere Schlafplätze)
+ 2 Kellerräume
+ Dichtigkeitsprüfung 2014
+ Doppelverglaste Aluminiumfenster
+ Praktische Außenrolläden an fast allen Fenstern
+ Kaminanschluss
+ Energieeffizienz D
+ Zentralheizung Erdgas
+ Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in 5 Minuten zu Fuß
+ sehr gute Anbindung ÖPNV


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Klingt das alles gut für Sie? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, im Bezirk Wandsbek.
Die Wohnanlage besteht aus einem insgesamt ca. 22.000 m² umfassenden grünen Gelände bebaut mit Reihenhäusern. Die Grundstücksgröße des angebotenen Reihenhauses beträgt ca. 93 m² und zusätzlich aus einem 1/110 Anteil an der Gesamtgemeinschaftsfläche des Grundstücksareales. Auf dem Areal befindet sich eine große Parkfläche zum Abstellen von PKWs. 

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. 
Die Umgebung weist eine hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur, betreffend Einrichtungen des täglichen Bedarfs bzw. Einkauf und medizinische Versorgung.
Das gilt auch für Kindertagesstätten, grundbildende und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die fußläufig erreichbar sind, bieten eine schnelle Verbindung zum Ortskern, nach Wandsbek und in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stärkt der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 die Anbindung langfristig. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A1 und A24 in rund 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten sowie die ersten Ostseebäder in etwa 45 Minuten.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.