Objektbeschreibung- Grundstück mit Taunusblick und Entwicklungspotenzial
Das hier angebotene Grundstück mit Blick in den Taunus ist aktuell mit einem freistehenden, zwei-geschossigen Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und Garage bebaut. Derzeit ist es an die Stadt Bad Soden vermietet und wird im Rahmen der Unterbringung von Geflüchteten genutzt. Die Mietvereinbarung läuft auf Basis eines befristeten Vertrags mit dreimonatiger Verlängerungs-klausel, was dem Käufer sowohl kurzfristige Planungssicherheit als auch mittelfristige Flexibilität bie-tet.
 Kennzahlen im Überblick:

Merkmal	Wert
Grundstücksfläche	ca. 1.330 m² (zwei Flurstücke)
Hof- & Gebäudefläche	ca. 656 m²
Ackerlandanteil	ca. 669 m²
Wohnfläche	ca. 106,85 m²
Nettoraumfläche (DIN 277)	ca. 157,25 m²
Etagen	Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller
Zimmeranzahl	6
Mieteinnahmen (monatlich)	5.600 € (Mieter Stadt Bad Soden)
Vermietung	Vollständig vermietet an Flüchtlinge (sozial verträglich, öffentlich unterstützt)

Dieses Objekt vereint stabile laufende Einnahmen mit zukünftigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Mieteinnahmen & Renditepotenzial:
•	Monatliche Miete: 5.600 €
•	Jährliche Mieteinnahme: 67.200 €
•	Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsobjekte mit laufender Rendite.
 
 Flächenaufteilung – Wohnfläche (ca. 106,85 m²)

Erdgeschoss
•	3 Zimmer (je ca. 12–13 m²)
•	Küche + Speisekammer
•	WC
•	Flur + Windfang + Stauraum unter Treppe
Obergeschoss
•	3 weitere Zimmer (u.a. 25 m² großes Zimmer)
•	Flur
•	Balkon (zur Hälfte angerechnet)
 
 Nutz- und Nebenflächen – Gesamt: ca. 157,25 m² (nach DIN 277)
•	Kellergeschoss:
3 Kellerräume + Technikraum + Flur
•	Sonstige Flächen:
Balkon, Verkehrsflächen, Treppenhaus
•	Nettoraumfläche inkl. Keller & Nebenräume: 157,25 m²
Grundstück & Flurstücke:
•	Gesamtfläche: 1.330 m² (bestehend aus zwei Flurstücken)
o	656 m² als Hof- und Gebäudefläche
o	669 m² als Ackerland ausgewiesen
•	Potenzial zur weiteren Nutzung, Bebauung oder Umwidmung prüfen (ggf. mit Stadt Bad Soden)
            

                Ausstattung (Bestand)
•	Fenster: Holzfenstern mit Isolierverglasung 
•	Außentür: Holz mit Verglasung
•	Innentüren: Fertigholz 
•	Böden: Fliesen, PVC und Teppich
•	Sanitär: 
o	zwei Bäder mit Dusche 
•	Heizung: Gas-Zentralheizung 
•	Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher
•	Fassade: Verputzt
•	Garage: Außen Garage
               

                Bad Soden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Vordertaunus – nur ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage:
•	Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas – fußläufig erreichbar
•	ÖPNV & Verkehr: Gute Anbindung an S-Bahn Richtung Frankfurt & Wiesbaden
•	Natur & Erholung: Taunuslandschaft direkt vor der Tür, ideal für Familien & Naturliebhaber
Leben am Südhang des Taunus
Bad Soden am Taunus – ein staatlich anerkanntes Heilbad mit rund 23.000 Einwohnern – liegt idyl-lisch am sonnigen Südhang des Taunus und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt vereint hervorragende Lebensqualität, naturnahe Erholung und exzellente Verkehrsanbindung in idealer Weise.
Der Bahnhof Bad Soden ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Für den Individualverkehr sorgen die B8 und die nahegelegene A66 für eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – zentrale Knotenpunkte der Region sind so in kürzester Zeit erreichbar.
Bad Soden bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Erholung, Gesundheit und urbaner Infrastruktur:
•	Elf natürliche Heilquellen
•	Zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der historische Kurpark im Stil eines engli-schen Landschaftsgartens (seit 1838)
•	Vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen
•	Eine lebendige Altstadt mit charmanten, inhabergeführten Geschäften
•	Hervorragende ärztliche Versorgung
•	Und: die höchste Kaufkraft im Main-Taunus-Kreis, die auch bundesweit zu den Spitzen-werten zählt
Bad Soden verbindet Natur und Urbanität in idealer Weise – perfekt für Familien, Berufstätige, Kapi-talanleger und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
                

                Besonderheiten & Vorteile:
•	Top-Mikrolage in Bad Soden
•	Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
•	Stabile, sozial verträgliche Mieteinnahmen
•	Nettoraumflächen gemäß DIN 277 exakt erfasst
•	Sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

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