Ahrensburg: Schönes Baugrundstück in Villengebiet - ruhig, grün und zentral

Dieses wunderschöne Wohnbaugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 921 m² haben Sie genügend Platz, um Ihre Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück ist speziell für den Verwendungszweck Wohnen geeignet; ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Hier können Sie Ihre Kinder aufwachsen lassen, unbeschwerte Stunden im sonnigen, ruhigen Garten oder - ggf. mit Ihrem vierbeinigen Freund - in der nahegelegenen Natur verbringen. In der Umgebung gibt es viele Sport- und Freizeitangebote, wie Pferdehöfe, Golf- und Tennisanlagen. 
 
Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu planen und zu gestalten, sei es mit einem großen Garten, einem Spielplatz für die Kinder oder einfach nur mit viel Platz zum Entspannen.

Das Gebiet, in dem sich das Baugrundstück befindet, ist durch Einzelgebäude mit hochwertiger Architektur geprägt. Es dominiert fast ausschließlich eine reine Wohnnutzung in diesem doch sehr kernstadtnahen Bereich und gewährleistet damit eine äußerst hohe Standortqualität im Sinne von "Wohnen in der Stadt". Weiteres prägendes "grünes" Element des Bereichs sind die bestehenden, großflächigen Gartenbereiche und die Vorgärten. Ferner wird das Gebiet durch die vielen Bäume an den öffentlichen Straßen und die Nähe zum Wald charakterisiert.
            

                Das sonnige Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone unweit der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Kita und Grundschule sind nur einen Katzensprung entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zu den öffentliche Verkehrsmitteln ist es ebenfalls nicht weit (U-Bahn 350 m, DB 1 km). Trotz der ruhigen Lage sind es mit dem Auto nur einige Kilometer bis zur Autobahn A1 in Richtung Hamburg / Lübeck. Von hier erreicht man die Großstadt oder die Ostseestrände in kürzester Zeit.

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Hamburger Einzugsgebiet. Die Schlossstadt mit über 30.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, ist Sitz von etlichen Dienstleistern und Unternehmen, verbunden mit entsprechenden Arbeitsplätzen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ferner bietet Ahrensburg vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen. 
Der direkte Anschluss an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Hamburg und Lübeck. Durch die Bahnstrecke zwischen den beiden Hansestädten ist Ahrensburg gut an das überregionale Streckennetz angebunden. Darüber hinaus ist Ahrensburg in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes mit der U-Bahn und Bussen integriert. Perspektivisch soll es neben dem Regionalverkehr der Bundesbahn eine regelmäßige S-Bahn-Verbindung zwischen Ahrensburg und Hamburg geben. Insgesamt präsentiert sich Ahrensburg als äußerst lebenswerte Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg mit sehr guten Zukunftsperspektiven.
                

                Käufercourtage: 
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten: 
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: 
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und  staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: 
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/