Herzlich Willkommen in Daubach, einem kleinen Ort im Westerwald, nur 5 km von Montabaur entfernt.
Das hier präsentierte, charmante Anwesen,  bietet eine Wohnfläche von ca. 145 qm auf einer Ebene und darüber hinaus weitere Nutzflächen, die zu Wohnzwecken geeignet sind.

Sie betreten die Immoblile ebenerdig und gelangen zunächst in die geräumige Diele.
Geradeaus laufend, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den großen Wohn- Essbereich mit sich anschließender Küche.
Sehr dekorativ trennen im Fachwerkstil angeordnete Balken den Essplatz vom Wohnbereich. Hier kann der vorhandene Kaminofen in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgen.
Direkt am Wohnzimmer befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und lädt Sie mit einer imposanten Größe von etwa 40 qm zum Verweilen ein.
Aus der Küche heraus haben Sie Zugang zum circa 20 qm großen Balkon.

Vom Eingangsbereich aus nach rechts gehend, erreichen Sie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Dem Flurbereich weiter folgend, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Auch von hier aus ist das Betreten der Terrasse möglich.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein separater Wohnbereich , der zwei bereits renovierte Kinderzimmer/ Büros und ein Duschbad beheimatet.

Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss mit seiner gelungenen Raumaufteilung , eröffnen sich Ihnen noch weitere Möglichkeiten, Wohnraum zu schaffen:
Der Treppe ins Obergeschoss folgend, gelangen Sie in zwei große Räume mit Dachschrägen. Diese Nutzflächen könnten sich gut als Wohnflächen gestalten lassen.
Treppabwärts erreichen Sie die Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Hier befinden sich neben Kellerräumen auch Zimmer, die sich aufgrund der Lage der Immobilie am Hang als Einliegerwohnung mit Souterraincharakter nutzen lassen.
Dafür wurde in der Vergangenheit schon einmal eine behördliche Genehmigung erteilt, die Eigentümer haben sich aber später dazu entschieden, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen und haben diese Genehmigung wieder zurückgegeben.

Das Anwesen verfügt über eine breite Einfahrt, einen Carport und eine Garage.
Direkt an das  Wohnhaus schließt  sich ein Garten in leichter Hanglage an, der den neuen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum bietet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Dieses Anwesen bietet Ihnen folgende Attribute:
- ca. 900qm großes Grundstück mit schönem Garten in Hanglage
- 1981 erbaute Immobilie mit ca. 145 qm Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 60 qm Balkon/ Terrassenfläche
- zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein großer Wohn/ Essbereich und eine Küche im Erdgeschoss 
- Kamin im Wohnbereich
- Nutzfläche im Dachgeschoss kann zu Wohnraum umgewandelt werden
- im Souterrain ist die Möglichkeit des Gestaltens einer Zweizimmer- Einliegerwohnung mit 
  Duschbad und  separatem Zugang gegeben
- Ölheizung mit 6000l- Tank, Baujahr 2008
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2008
- Rollläden an allen Wohnraumfenstern aus dem Jahr 2008
- Anbau eines Geräteraumes im Jahr 1986
- Garage und geräumiger Carport
               

                Die Westerwaldgemeinde Daubach liegt im malerischen Gelbachtal und ist nur 5 km von Montabaur entfernt.
Trotz der Nähe des Ortes zur Stadt leben Sie hier in einer traumhaften Idylle, denn Sie genießen eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.
In der Umgebung finden Sie viele Wanderwege, auch der erst kürzlich wiedereröffnete Wildtierpark in Gackenbach ist nur einen Katzensprung entfernt.

Daubach gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.
Die Stadt Montabaur bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten und alle Schulformen.

Die verkehrstechnische Anbindung des Ortes ist ausgezeichnet. Östlich von der Gemeinde verläuft die 
B 255,  die nächste Autobahnanschlussstelle führt auf die A3 und ist nur drei Kilometer entfernt.
Etwa fünf Minuten fußläufig von dem hier angebotenen Anwesen befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus können Sie Montabaur mit dem Bus in regelmäßigen Abständen schnell erreichen.
Der Bahnhof in Montabaur hat einen ICE- Anschluss an der Schnellfahrtstrecke zwischen Köln und Frankfurt.
Die Bahnverbindungen lassen Sie andere andere Städte, ICE- Haltepunkte und auch die Flughäfen in Köln und Frankfurt schnell erreichen.

Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Daubach die Annehmlichkeiten von naturnahem Leben mit infrastrukturellen Erfordernissen unserer Zeit perfekt vereint.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de