Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 526 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Mit einer reinen Wohnfläche von rund 184 m² sowie ca. 110 m² Nutzfläche durch Keller und Garage, eröffnet sich hier jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Der Spitzboden zählt hier noch gar nicht mit rein und bietet zukünftige Ausbaupotenziale. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2008) mit Brennwerttherme. Eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden, stattdessen sorgen klassische Heizkörper für wohlige Wärme. Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage (2009) installiert, die zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung beiträgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Wertsteigernde Modernisierungen an Bädern und Fenstern ermöglichen es, den Komfort und die Energieeffizienz weiter zu erhöhen. Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit Zugang zum Esszimmer bildet hier den Mittelpunkt des Familienlebens. Die Terrassenzugänge über das Wohnzimmer und die Küche sorgen dazu für ein offenes Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ideal für gesellige Abende. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem Platz für Hobbyräume oder Werkstatt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben dem Badezimmer und zwei Schlafräumen, der kleine Einliegerbereich im Dachgeschoss: Die dort vorhandene Küchenzeile und die separate Raumaufteilung eignen sich optimal für eine familieninterne Nutzung, z. B. für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die nach Südosten und Südwesten ausgerichteten Balkone auf dieser Ebene lassen viel Tageslicht herein und bieten private Rückzugsorte. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung in dieser gefragten Lage. Ihr Engel & Völkers Team in Leichlingen ist gerne für Sie da!
            

                Langenfeld liegt im schönen Rheinland zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 60.000 Einwohnern einen noch recht ländlichen Charakter. Das Objekt liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnbebauung im beliebten Stadtteil Reusrath, womit Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs in nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Die geringen Höhenmeter im gesamten Stadtgebiet sind ideal zum Fahrradfahren. Zudem besitzt Langenfeld eine eigene Wasserskianlage mit angrenzendem Badesee. Ob Turnvereine, Golfplatz, Landes-Reit- und Fahrschule, Segelflugplatz oder große Shoppingmeile. Langenfeld hat viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3, A542 und A59 sind äußerst optimal, sodass auch die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen schnell erreichbar bleiben. Auch die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist, unter anderem, mit der nahegelegenen S6 gegeben.