Dieses Grundstück überzeugt durch seine ideale Form, optimale Ausrichtung und ein großzügiges Baufenster. Es befindet sich in zentraler Lage zwischen Pasing und Gräfelfing – einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Westen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1A der Gemeinde Gräfelfing und ist bebaubar mit bis zu zwei Wohneinheiten. Zulässig ist eine Grundfläche von ca. 453 m² (GRZ 0,48) sowie eine Geschossfläche von maximal ca. 345 m² (GFZ 0,37). Damit bietet das Areal ausreichend Volumen – auch für die Realisierung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Haus aus dem Jahr 1947, das 2003 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; der Abriss des Altbestands erfolgt durch den Käufer.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als weitläufige, grüne Oase mit perfekter Süd-Ausrichtung. In direkter Nähe zum Pasinger Stadtpark und zur Würm genießen Sie hier ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld – mit kurzen Wegen zur Arbeit, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu vielfältigen Freizeitangeboten.

Gerne erläutere ich Ihnen alle Details zur möglichen Bebauung in einem persönlichen Gespräch.
            

                Unweit der Würm und in der von Einheimischen liebevoll "Bullerbü" genannten, von Feldern und
Wiesen umgebenen und damit familiären Lage Gräfelfings steht dieses Einfamilienhaus. In wenigen
Fahrminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen
Bedarfs zu erreichen. Auch nach Pasing gelangt man ebenso schnell mit dem Auto oder per Bus, der
seine Haltestelle nicht weit entfernt in der Straße hat.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges
Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem
Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten. 
Die "Gartenstadt" ist nicht
nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am
südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute
Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende
Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt außerdem über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine Auswahl an
verschiedenen Restaurants.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem
neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten
nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen
hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über
zwei S-Bahn Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und
Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden können. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im
Nu in München Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte
Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege
sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe
gelegene A99.
Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-
Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereitstehen. Um das kommunale Angebot zu
komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer
Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.
                

                Haftungsausschluss:
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt, Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen anzubieten. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Unsere mündlichen und schriftlichen Informationen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers – für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.