Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage

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Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in ruhiger Lage

96178 Pommersfelden
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	200 m²
Grundstücksfläche	706 m²
Bezugsfrei ab	01.02.2026
Zimmer	6

Kosten

Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2001
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Einfach
Heizungsart	Elektro-Heizung
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	67,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

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Beschreibung des Objekts

                Charmantes, ruhiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Trotz leichter Abnutzung bietet das Objekt eine gute Substanz und eine großzügige Raumaufteilung. Verfügbar nach Vereinbarung. 
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand: Bäder und Küche müssen erneuert werden, Balkonboden, Kellerverputz und Außenanlagen benötigen Renovierung. Gute Substanz vorhanden, ideales Projekt für Selbstnutzer mit Renovierungsambitionen oder Kapitalanleger.  
 
Zustand: 
 - Bäder: Renovierung bzw. Neubauempfehlung erforderlich.
 - Küche: neue Einbauküche bzw. Modernisierung empfohlen.
 - Balkon: Bodenbelag erneuerungsbedürftig.
 - Keller: aktuell nicht verputzt, Ausbesserungs- bzw. Verputzarbeiten sinnvoll.
 - Außenanlagen: ungepflegt, Renovierung/Neugestaltung möglich.

Ausstattung

                * Baujahr 2001
* voll unterkellert mit Partyraum im Rohbau 
* Wohnfläche, ca. 204 qm
* Grundstücksgröße, ca. 704 qm 
* Garten mit Terrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

                Steppach gehört zur Gemeinde Pommersfelden im Landkreis Forchheim, Bayern und befindet sich inmitten des Fränkischen Seen- und Hügelland, nordöstlich von Bamberg. Gute Autobahnanbindung. Gute Bahnverbindung und ÖPNV-Angebote.
Die Grundversorgung ist teilweise vor Ort abgedeckt, zum Teil in den umliegenden Dörfern. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und weitere.
Schulen und Kindergärten liegen in den nächstgrößeren Orten der Gemeinde bzw. näheren Städten; oft kurze Fahrwege (15 Minuten je nach Ortsteil).
Freizeitangebote sind die Natur- und Waldnähe, Wander- und Radwege; ländlicher Charme, Ruhe, gelegentliche Aussicht auf hügelige Landschaft.

Sonstige Angaben

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 67,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2001

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