Leben und genießen Sie Marienthals Bestlage in einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit nur 8 Häusern, in denen 2018 jeweils nur 2 oder maximal 3 Wohneinheiten entstanden. Auf einem ca. 6.000m² großen Gesamt Grundstück entstand dieses moderne Stadthaus, welches keinerlei Wünsche offen lässt. 
Die massive Bauweise als KfW 40 Effizienshaus, kombiniert mit einer hochwertigen Materialauswahl nach modernen Linien, einer großen Terrasse, in Verbindung mit stilvoller und zeitloser Architektur, wird Sie das exklusive Angebot des renommierten Hamburger Bauträger Behrendt Wohnungsbau begeistern. Parkett, Fußßbodenheizung, CAT Verkabelung und besonders hohe Decken sowie eine moderne Küche der Marke OMT sind u.a. hervorzuhebende Details.
Die idyllische Lage am Wandsbeker Gehölz und eine zu diesem Wohnpark gehörende ca. 8.500 m² große, unverbaubare Grünfläche bieten eine besonders schöne und ruhige Wohnlage.
Ihr künftig sehr geringer Energieverbrauch basiert auf einer 3-fach Verglasung, einer kontrollierten Be- und Entlüftung und einer ganz hervorragenden Gebäudedämmung – eben ein KfW 40 Effizienzhaus. 
Durch einen direkten Zugang Ihres Stadthauses gelangen Sie in die Tiefgarage, welche ausreichend Platz für PKW´s bietet. Fahrrad- und Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Die stilsichere Architektur, mit klaren Formen der einzelnen Gebäude, in Verbindung mit der erstklassigen Lage Oktaviostraße, sind ein Garant für ein glückliches Wohnen in Marienthal und eine nennenswerte künftige Wertsteigerung.
            

                WOHNEN SIE IN MARIENTHALS SCHÖNSTER LAGE DIREKT AM GEHÖLZ – Das im östlichen Teil Hamburgs gelegene Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase. Marienthal gehört durch seine Vielschichtigkeit und teilweise traumhaften Immobilien in den Villenlagen zu den gefragtesten Stadtteilen in Hamburg. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Tolle Sport- und Wellnessangebote wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur ca. 5 Autominuten entfernte Meridian Spa bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, Stadtteilschule und 3 Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbar Einkaufszentrum 
	,,Wandsbeker Quarree‘‘ mit seinem täglichen stattftindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Die U-Bahn bringt Sie ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Wandsbeker Markt erreichen Sie mühelos mit der fast vor Ihrer Haustür haltenden Buslinie oder auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprichen gute Anbindung üder den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. 
Marienthal ist durch seine tolle Lage, die Infrastruktur und die Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.