Diese gepflegte Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Utgast auf einem ca. 332 m² großen Anteiligen Grundstück mit eigenem Garten. Diese Eigentumswohnung ist derzeit fest vermietet. Mit rund 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Highlights der Immobilie:
- Sonnige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick
- Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Sonnenterrasse & liebevoll angelegter Garten
- Zwei Schlafzimmer & Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Beheizter Dachboden als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Carport & Außenstellplatz
- Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Feierabendstunden an der frischen Luft.
Die Küche ist praktisch geschnitten, zeitlos gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Wäsche, Vorräte und Organisation.

Außenbereich & Infrastruktur
Der Garten wurde liebevoll bepflanzt und bietet Rückzugsmöglichkeiten in grüner Umgebung. Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Bauwagen als Schuppen runden das Angebot ab.

Fazit
Diese "Doppelhaushälfte" vereint naturnahes Wohnen, funktionale Ausstattung und charmantes Ambiente – eine seltene Gelegenheit für alle, die idyllische Feldrandlage mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
            

                + Feldrandlage mit unverbautem Blick

+ Terrasse und liebevoll angelegter Garten

+ Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten

+ Zeitlose Einbauküche

2 Badezimmer:

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

+ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

+ Beheizter, holzvertäfelter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

+ Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

+ Teilweise Außenjalousien

+ Carport und zusätzlicher Außenstellplatz

+ Bauwagen als praktischer Schuppen/Stauraum

+ Anschluss an gemeinschaftliche Kläranlage

+ Zentralheizung
               

                Utgast ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Holtgast im Landkreis Wittmund und liegt eingebettet in die weite ostfriesischen Landschaften. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet zugleich eine gute Nähe zu städtischer Infrastruktur sowie zu den beliebten Nordseebädern. Über gut ausgebaute Nebenstraßen ist Utgast bequem erreichbar, und auch Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft direkt bis zur Küste und zum Deich.

Utgast ist optimal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Stadt Esens liegt nur 4 km entfernt und ist schnell über die Landesstraße 6 erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Emden-Nord und Riepe sind in etwa 40–44 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität.

Familien profitieren von der Nähe zu Esens, wo mehrere Grundschulen und Kindergärten für eine ausgezeichnete schulische Betreuung sorgen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Drogerien bis zu Apotheken – finden Sie bequem in Esens. So genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens, ohne auf praktische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Utgast ist ein Ort für Menschen, die die ländliche Idylle schätzen und Ruhe in einer naturnahen Umgebung suchen. Hier verbinden sich Erholung, Naturerlebnis und ein angenehmes Dorfleben – ideal für alle, die sich einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität wünschen.
                

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