CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF BESONDERS SCHÖNEM, BREITEN UND 
SONNIGEN GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE AM WALDRAND.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1969 harmonisch erweitert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Die Gesamt Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 158 m² 
zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Seitlich neben dem Haus eine großzügige Garage mit anschließendem Raum für Gartengeräte.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage von Viessmann, Baujahr 2005. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 459,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück:
Das sonnige Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.233 m². Es wird ideal von Süden und Westen besonnt. Liebevoll angelegter Garten  mit  zahlreichen  Anpflanzungen und  großer  Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zuwegungen. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich.
            

                Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste - WC, Küche und ein großzügiger Wohn- / Essbereich, weiterhin ein separates Zimmer.  Im  Obergeschoss sind 4 Zimmer und zwei Bäder vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen kleinen Dachboden.
Eingangsbereich mit Solnhofener Platten und klassischer Holztreppenanlage, ein großer Kamin im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder. Zahlreiche angefertigte Einbauten. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Von Haus und Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick über das großzügige Grundstück bis zum Wald.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch  alten  Baumbestand,  große  Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse. Eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Waldrand im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ein altes Waldgebiet beginnt direkt hinter den Grundstücken und geht über in das Naturschutzgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation, Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken sind bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Sehr bevorzugte Wohnlage.
                

                Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:
Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!