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Hallo Zukunft.....

Dieses voll vermietete Wohnensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081,00 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 567,50 m². Die Immobilie besteht aus vier teils miteinander verbundenen Wohngebäuden, die jeweils über eigene, separate Eingänge verfügen. Insgesamt umfasst das Objekt 7 Wohneinheiten mit 20 Zimmern, 7 Bädern und 7 Küchen – flexibel nutzbar und ideal für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

Zu manchen Einheiten gehören private Außenbereiche wie Balkone, eine Loggia oder eine Terrasse, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöhen. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine stabile jährliche Netto- Mieteinnahme von ca. 34.680,00 €. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen, da das derzeitige Mietniveau noch Steigerungsmöglichkeiten im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet und der Eigentümer in den vorangegangenen Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt hatte. 

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 

Einfamilienhaus, vorne links:
Wohnfläche von ca. 119,29 m² 
Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Wohnzimmer mit Durchgang zu einer Abstellnische
Obergeschoss: 
Flur, 3 Zimmer
Dachgeschoss: 
Zwei große Räume, nicht ausgebaut (Speicher)
Garten

Mehrfamilienhaus vorne rechts:  
Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,68 m²:
Flur, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer

Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,52 m²:
Flur, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Abstellraum, Wohn- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Mehrfamilienhaus (Hausnummer 18 A):
Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,19 m²:
Flur, Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigens genutztem Gartenbereich

Maisonette-Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125,31 m²:
Flur, Gäste-Toilette, Waschraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Zugang zum Speicher, Badezimmer mit Badewanne, 3 Zimmer, separater Gartenanteil im Hof

Mehrfamilienhaus (Hausnummer 18 B):
Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,09 m²:
Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne und mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, 
Wohnzimmer

Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,42 m²:
Flur, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Ca. 1.081 m² Grundstücksgröße  
Ca. 567,50 m² Wohnflächen
7 Wohneinheiten, zurzeit voll vermietet
20 Zimmer
7 Bäder
7 Küchen
1 Terrasse
1 Loggia
2 Balkone

Einfamilienhaus, links vorne:
Baujahr: ca. 1867 und Anbau 1960
Zum Teil wurden Kunststofffenster in Holzoptik ca. 2004 erneuert
Böden sind mit Laminat, Fliesen, Teppichböden und PVC belegt 
Energieausweis gültig bis 12.06.2032:
Öl-Einzelöfen, Baujahr unbekannt, Endenergiebedarf 477,9 kWh (m²a) H
Der Öl-Tank ist im Anbau-Schuppen
Eigener PKW-Stellplatz und eigener Eingang

Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1940, Umbau 1992
Kunststofffenster mit verschiedenen Daten zum Beispiel: ca. 1994, ca. 2023, ca. 2024 und andere
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
7 PKW-Stellplätze im Hof 
Energieausweis gültig bis 08.06.2032, Endenergieverbrauch Gas und Strom 160,1 kWh (m² a) F
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 67574 Osthofen, einer aufstrebenden Kleinstadt im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die reizvolle Landschaft Rheinhessens. Osthofen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Städten wie Worms, Mainz und Ludwigshafen.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Wirtschaftszentren. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Worms, Alzey und Mainz – ideal für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten zur Verfügung.

Osthofen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein. Sportvereine, ein Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen – insbesondere rund um den traditionsreichen Weinbau – runden das attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.