Dieses charmante Zweifamilienhaus im beliebten Hamburger Süden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Flächen und einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Auf rund 180 m² Wohnfläche bieten zwei abgeschlossene Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die ein sicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Erdgeschoss:
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Ähnliche Aufteilung mit Küche, Badezimmer, großzügigem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Keller & Außenbereich:
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und Hobbyflächen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein echtes Plus: Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob für Homeoffice, Studio oder weitere Wohneinheit.

Investitionsperspektive

•	Kaufpreis: 599.000 €
•	Mögliche Nettokaltmiete: ca. 27.000 € / Jahr
•	Garage: ca. 1.200 € / Jahr
•	Gesamteinnahmen: ca. 28.200 € / Jahr
•	Bruttorendite (Beispiel): ca. 4,7 %

Ideal für Anleger, die eine solide Rendite mit Entwicklungschance suchen oder Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in grüner Lage bevorzugen.

Hinweis: Die genannte Renditeberechnung dient ausschließlich zur Orientierung und stellt ein unverbindliches Beispiel dar.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet in Neugraben. Neugraben-Fischbek ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Hamburger Raum in Stadtrandlage - mitten im Leben und mitten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum: Die S-Bahn benötigt 25 Minuten zum Hauptbahnhof, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zubringer zur Autobahn A7 sind über die B73 schnell erreichbar und garantieren eine schnelle Anreise in den Hamburger Norden sowie zum Flughafen.

Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie ärztliche Versorgung, ein Wochenmarkt findet 3 mal in der Woche statt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: der Sportpark Neugraben, ein Hallenschwimmbad sowie ein Freibad. Die nahegelegene Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, der Zugang zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide liegt gleich um die Ecke.