Der im Jahre 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtete Bungalow  liegt absolut geschützt und nahezu uneinsehbar auf einem knapp 800 m² großen Sonnengrundstück in süd-westlicher Ausrichtung.

Das Haus wurde von seinen Eigentümern als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, kann jedoch auch, unter Berücksichtigung minimaler Umbaumaßnahmen, als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. 
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² und die Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Die Eignung ist somit ideal für Familien gegeben, die mehr Platz wünschen, oder auch das bekannte Mehrgenerationenwohnen, oder auch möglicherweise das Wohnen mit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, z.B. als Büro, oder Therapiefläche. 

Konzipiert mit einer klaren und zweckmäßigen Grundrissgestaltung vereint das Haus ein zeitloses Wohnkonzept mit privater Rückzugsmöglichkeit.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich als gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einem gute Grundrisskonzept auf knapp 60 m². 
Das zur Eingangsseite gelegene Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. In der Mitte befindet sich die Küche, sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Duschwanne. Zur Gartenseite liegt noch das Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Ausgang auf die Terrasse. 

Die Hauptwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m².
Die Diele dient als Entree mit dem Gäste-WC und der Garderobe.
Ein Kinderzimmer, alternativ Büro, oder Gästezimmer (ca. 12 m²) liegt zur Eingangsseite.
Die Küche bietet auf ca. 12 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und könnte, durch Entfernen der Trennwand zum Esszimmer, dem heutigen Wohnempfinden nach offener Raumgestaltung angepasst werden.

Der repräsentative Wohn-Essbereich stellt auf einer Fläche von ca. 45 m² sicherlich den großzügigen Mittelpunkt des Bungalows dar. 
Hier eröffnet sich Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit mehr als genügend Fläche für die Familiencouch an gemütlichen Fernsehabenden. 
Gartenseitig öffnet sich der Bereich über große Fensterflächen zur Terrasse und dem Garten.

Im Untergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Tiefterrasse und entsprechend große Tageslichtfenstern. Auf über 27 m² finden Sie mehr als genügend Platz zur Unterbringung aller Kleiderschränke für Ihre Garderobe.
Unmittelbar angrenzend liegt das Bad mit ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Separat daneben liegt noch die Toilette mit Waschbecken.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie neben den bereits erwähnten Räumen noch die typischen Wirtschaftsflächen, wie den Heizungs- und Waschraum, sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume.

Eine Außentreppe führt unmittelbar in den Garten.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist sicherlich mit Fug und Recht als wahres Kleinod zu bezeichnen. 
Mit viel Liebe angelegt, bieten sich dem zukünftigen Bewohner alle Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche.
Sie werden hier einen tollen Rückzugsort und die gewünschte Privatsphäre in einem sehr angenehmen Wohnumfeld finden.

Die überlange Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche dienen als Parkmöglichkeit und bieten noch Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. .
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Liegenschaft besticht durch das überdurchschnittliche Platzangebot mit allen sich daraus ergebenden Möglichkeiten, das tolle Grundstück, ideal für Gartenliebhaber, sowie die wirklich sehr angenehme Wohnlage.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt in fast allen Bereichen den Stand des Baujahres wider und bildet somit eine grundsolide Basis zur Realisierung Ihrer individuellen Vorstellungen im Rahmen einer liebevollen Sanierung/Modernisierung.
               

                Die Stadt Moers, auch bekannt als Drehscheibe am Niederrhein, liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet Moers eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. 

Den dargestellten Bungalow finden Sie in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage im Herzen dieser Stadt, nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ideal geeignet für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit städtischem Charme suchen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, so ist z.B. der Bahnhof Moers nur ca. 1,5 km entfernt, und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. 
Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf ist die Immobilie ideal gelegen, mit Supermärkten wie PENNY, EDEKA und Kaufland in der Nähe. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Müller, Rossmann und dm sowie Baumärkte wie HORNBACH sind ebenfalls leicht erreichbar.

Bildung und Gesundheit sind in der Nähe ebenfalls gut vertreten. Eine Schule und eine Hauptschule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Apotheken sind in der Nähe.

Die kulinarische Szene in Moers ist vielfältig, mit einem Restaurant, einem Biergarten und einer Kneipe in wenigen Gehminuten entfernt. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater, ein Museum und ein Kunstzentrum in der Nähe. Sportbegeisterte können sich im Hinteren Platz, Kleiner Platz oder beim TV Asberg 1897 e.V. betätigen, während Fitnessstudio-Enthusiasten JOHN REED Fitness, FitGym24 Moers oder Aktiv-Sportpark Moers besuchen können.

Für die Naherholung bietet Moers mehrere Parks, wie den Park Erholungsgebiet Schwafheim, den Rosengarten, den Schlosspark und den Freizeitpark, die alle leicht erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Moers eine ideale Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare macht.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de