Freuen Sie sich auf eine warme und charmante Wohnatmosphäre!

Dieses liebevoll gestaltete Doppelhaus vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit. Es wurde in solider, massiver Bauweise errichtet – das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, doch das älteste vorliegende Dokument stammt aus dem Jahr 1986.

Das Grundstück umfasst 306 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich gehört eine Zufahrtsfläche von 54,5 m² dazu, die sowohl als Zugang zum Haus als auch als Parkfläche für das benachbarte Wohnhaus dient.

Mit einer Wohnfläche von rund 172 m², verteilt auf drei Ebenen, überrascht das Haus mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die von außen so nicht zu erwarten ist.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und genügend Platz für Ihre Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC sowie der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen, das Haus bei jedem Wetter trockenen Fußes zu betreten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – hell, offen und mit einem schönen Blick in den Garten. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Badezimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Die warme Holzoptik schafft ein harmonisches und behagliches Wohngefühl.

Dachgeschoss
Das charmante Dachstudio bietet Ihnen auf rund 30 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separates Arbeitsrefugium. Eine kleine Küchenzeile und ein Duschbad (mit Renovierungsbedarf) sorgen für zusätzliche Unabhängigkeit und Komfort.

Garten
Der liebevoll angelegte Garten mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen, während die Bäume – darunter ein Birnenbaum mit köstlichen Früchten – eine natürliche Atmosphäre schaffen. Das Grundstück ist durch einen Gartenzaun und eine Stützmauer eingefasst. Für Ihre Gartenmöbel und Geräte steht ein neues Gartenhaus bereit.

Fazit
Ein Haus mit Herz – solide gebaut, großzügig geschnitten und voller Möglichkeiten. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein Hauch von Landhaus-Charme zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128943

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
            

                Dach:
Satteldach, mit Isolierung

Heizung:
Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2015
Kaminofen im Wohnzimmer
In der Grünfläche vor dem Haus liegt der Flüssiggastank. 

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Velux Dachflächenfenster mit Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Fenster, Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss: mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC gefliest; Küche und Wohn-/ Essbereich mit Holzdielenboden (Neu verlegt in 2023 - Gesamtwert 14.000 €)
Obergeschoss: Badezimmer gefliest; Flur, beide Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Vinyl
Dachgeschoss: PVC im Wohn-/Schlafstudio und im Badezimmer

Weiteres: 
Das Haus ist nicht unterkellert.
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
               

                Zentrale, aber ruhige Lage - im Ortszentrum

Oberdischingen ist eine selbständige, beschauliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Erbach, Ehingen und Ulm.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, ein Bäcker und ein Getränkehandel. Auch der Wochenmarkt am Freitagvormittag ist sehr beliebt. Weitere Geschäfte für den kleinen und großen täglichen Bedarf gibt es zudem in Ehingen und Erbach.

Ein Allgemein- und ein Zahnarzt decken die medizinische Versorgung ab.

Die Vereine im Ort freuen sich auf Ihre Teilnahme. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie viele Möglichkeiten zum Radfahren.

Oberdischingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverband (DING), Linie 21 Ulm - Erbach - Ehingen/Laupheim, angeschlossen. Der Bahnhof in Erbach ist knapp 5 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Ehingen knapp 8 Kilometer.

Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße B 311. Darüber haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ehingen und, über Erbach, nach Ulm. Die Bundesstraße B 30 (Ravensburg - Ulm) ist 8 Kilometer entfernt und die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie jeweils nach knapp 30 Minuten.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128943

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.