Zum Verkauf steht ein 668 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Lage in der Torstraße 14 + 16, 74177 Bad Friedrichshall, Ortsteil Duttenberg.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut, das als abrissreif einzustufen ist. Eine Abrissgenehmigung liegt vor. Es bietet ein ausgezeichnetes Potenzial für eine Neubebauung nach § 30 BauGB im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor – inklusive vollständiger Planunterlagen – für die Errichtung:
- eines Zwei-Familienhauses,
- eines Sechs-Familienhauses,
- sowie 11 Carports und 1 Außenstellplatz.

Gemäß Bebauungsplan gelten folgende Festsetzungen:
GRZ: 0,6 (60 % überbaubare Fläche),
GFZ: 1,2 (zulässige Geschossfläche: 1,2-fache der Grundstücksfläche),
Zulässig sind 2 Vollgeschosse,
Baugebiet: Mischgebiet (MU) – geeignet für Wohnen und nicht störendes Gewerbe.
            

                Das Baugrundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Duttenberg der Stadt Bad Friedrichshall im Land-kreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Torstraße 14 und 16 liegt zentral im historischen Ortskern und ist Teil der örtlichen Hauptverkehrsstraße (Kreisstraße K 2029), was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Nahversorgung ist sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Friedrichs-hall (ca. 5–10 Autominuten entfernt) gegeben. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die B27 und die nahegelegene A6 sowie durch den Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf sind umliegende Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und Mosbach schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die Duttenberg mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und historischer Dorfstruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit einem Bezug zur Region.