Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Wörrstädter Straße 27 in Nierstein stellt eine echte Rarität dar. Es stammt aus dem Besitz einer traditionellen Weinbaufamilie und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Größe, Lage und Charakter.
Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilt auf zweieinhalb Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Weinkeller, der zu einem großzügigen Partykeller mit offenem Kamin umgestaltet wurde – ein Detail, das heute in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein und viel Potenzial für eine stilvolle Renovierung. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Oase in ruhiger Lage, die von der großzügigen Dachterrasse über den Garagen aus einladend überblickt werden kann. Drei Garagen sowie ein Innenhof bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten für PKWs oder andere Zwecke.

Das Gebäude wurde laut Unterlagen bis 1978 dokumentiert, dürfte aber nach Aussagen von Nachbarn bereits in den 1950er Jahren errichtet worden sein. Technik und Ausstattung stammen größtenteils aus den späten 1970er Jahren, lediglich die Bäder wirken moderner. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus mit einer hochwertigen Sanierung auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben und die Substanz dieses besonderen Objekts zu bewahren.
            

                ca. 221 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Stockwerken inkl. ausgebautem Dachgeschoss

Grundstücksgröße: ca. 597 m²

Repräsentatives Natursteintreppenhaus

Großzügiger Partykeller im ehemaligen Weinkeller mit offenem Kamin

Große Dachterrasse über den Garagen mit Zugang zum Garten

Garten in ruhiger Lage als grüne Oase hinter dem Haus

Drei Garagen plus Innenhof für mehrere Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten

Substanz überwiegend aus den 1970er Jahren (Fenster, Heizung, Technik)

Bäder teilweise erneuert

Sehr großzügiger und funktionaler Grundriss
               

                Nierstein gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Rheinhessens und ist insbesondere durch seine malerische Altstadt, die hervorragenden Weine sowie die direkte Lage am Rhein bekannt. Die Wörrstädter Straße liegt in einem besonders attraktiven Bereich von Nierstein, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Erreichbarkeit verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Nierstein ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, während die Autobahnen A60 und A63 ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, idyllischer Umgebung und bester Wohnlage macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Selbstnutzer.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Björn Cramer
Selbstständiger Immobilienberater
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