Ein Anwesen mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie!

Sie erwerben 2 Häuser, 
ergänzt durch einen schönen Garten mit Pool sowie einen großen Innenhof mit Nebengebäuden – 
und das alles zu einem unschlagbaren Preis!

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst ein großzügiges Grundstück im Ortskern, das ursprünglich als landwirtschaftlicher Winzerhof genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Haus I (Altbau – TGI)
Ein historisches Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) aus dem Jahr 1729, das 2013 kernsaniert wurde.
Es ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über eine Energiekennzahl von 246,4 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse G).

Haus II (Neubau – TGII)
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz. Ein im Jahr 2000 neu errichtetes Wohnhaus, das 2010 vollständig renoviert wurde.
Hier stand ursprünglich eine Scheune.
Energiekennzahl: 143 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse E.

Die gesamte Fläche verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet einen einladenden, gepflasterten Innenhof – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als geschützter Rückzugsort.
Wie in alten Ortskernen typisch, gibt es Grenzbebauungen und eine massive Einfriedung durch Mauern. Mehrere PKW-Stellplätze im Innenhof sind problemlos realisierbar.

Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen – zum Beispiel:

Wohnen und gleichzeitig nebenan arbeiten

Wohnen und vermieten

rein gewerbliche Nutzung (u. V. nach Prüfung)

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen und Airbnb-Vermietung

Pflege- oder Seniorenwohnen

Eine gewerbliche Nutzung sollte im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Weitere Highlights

Sonnenterrasse und Wintergarten

Kamin

Reaktivierbarer Hausbrunnen mit Hauswasserwerk

Teils Fußbodenheizung im Neubau

Teilweise Infrarotpaneele

Das Grundstück ist nicht einsehbar und durch eine hohe Mauer mit Holztor optimal vor neugierigen Blicken geschützt.
            

                Kurzbeschreibung:

HAUS NR. 2 (TGII), Haus hinten - NEUBAU:
Baujahr 2000 und wurde 2010 renoviert.
Wohnfläche ca. 307 m² 

Erdgeschoss (TGII): hell und freundlich
- Diele
- Großer offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Kamin
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Wintergarten
- Zugang zum hinteren Garten und Pool über Treppe und zum Geräte- bzw. Hobbyraum 
- Dusch-Bad
- Abstellraum mit WC. Zugang über Garten und Geräteraum, damit Gartengäste nicht unbedingt durchs Haus müssen.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss/Dachgeschoss (TGII):
- Galerie
- Zugang zur Sonnenterrasse
- hohe Räume
- modern geschnittene Räume
- 2 Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Ankleidezimmer
- mehrere zusätzliche Dachfenster dienen als Oberlichter
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- Treppe zum Studio

Dachboden ausgebaut/Dachgeschoss II (TGI-Altbau):
- 2 Studiozimmer
- Zimmer
- und weiterer Zugang zum Haus Nr. 1 (TGI-Altbau)

Außengelände (TGII):
- Garten mit Obstbäumen
- Sonnenterrasse
- Pool

NEBENGEBÄUDE (TGII u. TGI):
- Heizung- und Tankraum für beide Gebäude


HAUS NR. 1 (TG I), Haus vorne - ALTBAU:
Baujahr 1729 und wurde aufgrund eines Brandes im Jahr 2013 kernsaniert.
Freiliegende Fachwerkbalken
Wohnfläche ca. 203 m² 
IST VERMIETET

Erdgeschoss (TGI-Altbau):
- Flur
- 3 Zimmer 
- Küche
- Bad
- Kellerraum mit Hausbrunnen. Kann reaktiviert werden.

Obergeschoss (TGI-Altbau):
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

Dachgeschoss (TGI-Altbau): s. o. 
Dach gedämmt.
Keller TGI

Grundstücksfläche ca. 990 m²:

Glasfaseranschluss vorhanden
5G-Anschluss, 

Empfohlene Renovierungsarbeiten und Maßnahmen:
Pool innen säubern und -aussenflächen fliesen,
Zaun um Sonnenterrasse streichen,
eine Außendusche verwirklichen,
kleine Flächen an Außenwand isolieren und streichen
               

                Es existieren 2 Häuser und 2 verschiedene Energieausweise.

LAGE:

Frei-Laubersheim verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, großer Supermarkt, Gemeindebücherei, verschiedene Vereine, einen Hundesalon und ein Dorfmuseum.
Haupt-/Realschule und Gymnasium in Bad Kreuznach.
Die Infrastruktur von Frei-Laubersheim ist auf die Bedürfnisse der Einwohner gut abgestimmt.

Die Gemeinde hat ca. 1050 Einwohner.

Der Ort liegt in der wunderschönen Rheinhessischen Schweiz mit einer sehr schönen landschaftlichen Umgebung. Frei-Laubersheim grenzt im Westen unmittelbar an die Kreisstadt Bad Kreuznach.
Und ist ein zentral gelegener Weinort in Rheinhessen.

Die Straßenanbindungen sind sehr gut. Sie haben Anbindung über die Bundesstraße einen kurzen Weg zur Auffahrt der Autobahn, A61.

Entfernung zur nächten Bushaltestelle: 2 Laufminuten.
Entfernung nach Bad Kreuznach: 7 km,
nach Mainz: ca. 44 km, 28 min. Autofahrt,
nach Frankfurt-Hahn Flughafen: ca. 73 km, 46 min Autofahrt,
nach Frankfurt Flughafen FRA: ca. 75 km, 55 min. Autofahrt,
nach Alzey: ca. 27 km, 22 min. Autofahrt.

Der Gemeinderat in Frei-Laubersheim besteht aus 16 Ratsmitgliedern und dem ehrenamtlichen Ortsbürgermeister als Vorsitzenden. 

Mehr Informationen zu Frei-Laubersheim:
https://www.vg-badkreuznach.de/vg_bad_kreuznach/Gemeinden/Frei-Laubersheim/
                

                Das Grundstück ist in zwei großen Stufen angelegt.
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung sowie an das kommunale Abwassernetz ist vorhanden.

5G-Anschluss

AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ERHALTEN SIE NACH IHRER ANFRAGE ÜBERS PORTAL IMMOSCOUT ODER IMMOWELT.

Nutzung ist zu prüfen und ggf. Änderung ist zu beantragen!
Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten etwas abweichen.

VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
info@immohahn.de
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Gegegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten